Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Sonne, Ruhe und großem Garten

Inmitten der reizvollen Landschaft der Südwestpfalz am Rand des Pfälzerwaldes befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in der Ortsgemeinde Thaleischweiler-Fröschen. Die Immobilie wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das großzügige und ebene Grundstück mit ca. 1.600 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die ruhige Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit viel Freiraum und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Kellerbereich mit praktischen Lagerflächen sowie ein Zugang zum rückwärtigen Garten und zur Garage. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse, die ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den eigenen Garten. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die zuletzt als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt wurden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Küche, wodurch sich auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder separate Wohnbereiche, ergeben können. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Durchgeführte Modernisierungen (Auszug): 1990: Modernisierung des Tageslichtbades mit Badewanne, Dusche und hellen Fliesen 1992: Einbau der heutigen Niedertemperatur-Ölzentralheizung 1997: Teilmodernisierung der Elektroinstallation (Hausanschluss auf Erdkabel umgestellt, Potentialausgleich ergänzt) 2008: Neues Hörmann Sektional-Garagentor mit elektrischem Antrieb 2009: Einbau mehrerer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug 1,1) inkl. Sicherheitsbeschlägen 2009: Marmorfensterbänke innen erneuert 2015: Weitere Kunststofffenster inkl. Rollladenaufsatzkästen erneuert 2017: Rollläden teilweise erneuert (Rollladenpanzer, Gurtwickler, Vorbaurollläden) 2018: Balkon modernisiert (neuer Bodenbelag, Edelstahlgeländer, Regenrinne) 2018: Terrassenüberdachung aus Edelstahl mit VSG-Glas installiert 2019: Einbau einer wärmegedämmten Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung Die Grundsteuer beträgt 240 € Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen