Doppelte Investmentchance - 2 MFH mit laufenden Mieten und Ausbaupotenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshausensemble vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Thalheim und verfügen laut Objektaufnahme über insgesamt ca. 880 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das historische Gebäudeensemble stammt aus ca. 1895. Aktuell werden ca. 34.370 € Jahreskaltmiete erzielt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch erhebliches Potenzial zur zukünftigen Ertragssteigerung. Mehrere Bestandsmieten befinden sich nach Angaben des Eigentümers noch unter dem örtlichen Mietniveau. Ein Teil des Bestandes wurde bereits modernisiert: Sechs Wohnungen wurden laut Objektaufnahme 2022/2023 saniert. Eine weitere Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert - Wände, Decken und Fußböden werden erneuert, das vorhandene Badezimmer kann bestehen bleiben. Zusätzlich stehen zwei großzügige Wohnungen zur vollständigen Sanierung zur Verfügung und bieten die Möglichkeit, modernen Wohnraum zu schaffen und das Mietpotenzial weiter auszubauen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung auszubauen. Auch innerhalb der vorhandenen Gewerbefläche sind weitere Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Damit verbindet das Ensemble bereits vorhandene Einnahmen mit mehreren konkreten Ansatzpunkten zur nachhaltigen Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, Investoren und Entwickler, die ein historisches Immobilienensemble mit vorhandener Substanz, laufendem Cashflow und zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial suchen. Energieausweis entfällt aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 11, 3 Etagen, modernisiert: 2022