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"Neuausrichtung am Marktplatz - Vielseitiges Gebäudeensemble in Thalmässing"



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Wohnfläche
ca. 999 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 999 m²
Wohnfläche
ca. 999 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 999 m²
91177 Thalmässing - Thalmässing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2577FLMANINR

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Objektbeschreibung

Attraktives Gebäudeensemble aus vier miteinander verbundenen Baukörpern auf ca. 999 m² Grundstück im Ortskern von Thalmässing. Eine langfristig vermietete Tierarztpraxis im Erdgeschoss sorgt für stabile Einnahmen, während die darüberliegenden Flächen frei übergeben werden und vielfältige Nutzungsoptionen bieten - von Wohnen und Arbeiten bis hin zu neuen Wohn- oder Büroeinheiten. Werkstatt- und Lagerflächen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie Stellplätze ergänzen das Angebot. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Sollmiete von ca. 75.000 € p.a. (ca. 15,9-fach).

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 178,00 m², Ladenfläche: 162,00 m², Freifläche: 200,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Grundstück
ca. 999 m²
Gesamtfläche
ca. 178 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
895,90 €
Preishinweis
5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Stellplätze
5
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
200.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Thalmässing liegt im Landkreis Roth in Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Handwerks- und mittelständischen Betrieben.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern, wo sich Geschäfte, Dienstleister, Banken und Gastronomie konzentrieren. Dadurch profitiert der Standort von guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über die nahegelegene Autobahn A9 (ca. 11-12 km) besteht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Ingolstadt und die umliegenden Wirtschaftszentren. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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