MACHEN SIE SICH`S SCHÖN: Ein gemütliches Familienzuhause - und sofort frei!

- Geräumiges Landhaus mit Doppelgarage

- Die vorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - die Möglichkeit das Objekt als ZFH zu nutzen (Küchenanschlüsse befinden sich sowohl im EG als auch im DG. Einige Räume im Kellergeschoss sind bereits wohnraumähnlich ausgebaut (Arbeiten/Hobby/Sauna/WC).

- In den letzten Jahren wurde eine leistungsfähige Photovoltaik-Anlage (ca. 6,7 KW) mit Batterie-Speicheranlage für den Eigenstromverbrauch eingebracht. Die Aussenfassade wurde durch einen Neuanstrich aufgewertet. Vor ca. 2 Jahren wurde das Wohnhaus heizungstechnisch an das örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) angeschlossen und ein neuer Warmwasserspeicher installiert.

- Die sonstige baujahrsstypische Ausstattung lässt diverse Renovierungsarbeiten im üblichen Rahmen (u.a. Malerarbeiten, Bodenbeläge) erkennen.

- Das Anwesen ist ideal für Bewohner die ruhig und ländlich wohnen möchten, viel Platz zum Wohnen brauchen und eine gute Verkehrsanbindung bevorzugen.

NÄHERE ANGABEN:

Baujahr 1991

Wohnfläche ca. 172 m²

6 Zimmer, Küche, Diele, 1 Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Spitzboden, Terrasse, Balkon

Grundstücksgröße ca. 613 m²

Massivbauweise

Kellergeschoss gemauert (Hohlblocksteine, Stärke 36,5 cm)

Ab Erdgeschoss Außenmauerwerk in Poroton-Ziegel (Stärke 36,5 cm)

Massivdecken (Stahlbeton)

Treppenausführung Stahl/Holz

Innentüren (Farbe braun)

Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich, Holzdielen

Nahwärme-Heizung (Anschluss im Jahre 2024 an das örtliche Hackschnitzel-Heizwerk)

Zusätzlicher Kachelofen

Haustüre in Echtholz mit Glaseinsätzen

Rundbogen-Fenster in Holz mit Sprossen, Isolierverglasung und Aussenrollos

Großes Badezimmer mit Wanne über Eck, 2 Wasch-tische

Sauna im Kellergeschoss

Überwiegend Holzdecken

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für Eigenverbrauch

Kellergeschoss mit Aussenzugang zum Garten

Doppelgarage mit Satteldach, Stahlbetondecke mit großer darüberliegender Stauraumfläche

Zusätzlich zwei Aussenstellplätze

Nach Eigentümerangaben steht eine Internet-Leitungsgeschwindigkeit von 250 Mbit/s zur Verfügung

Sofort frei

FLÄCHENANGABEN

Erdgeschoss:

-Wohnen ca. 22,89 m²

-Küche ca. 9,77 m²

-Essen ca. 15,45 m²

-Gäste ca. 13,42 m²

-Dusche/WC 3,98 m²

-Hauswirtschaftsraum ca. 4,90 m²

-Diele ca. 7,13 m²

-Windfang ca. 5,05 m²

-Flur ca. 2,61 m²

-Terrasse 1/2 (überdacht) ca. 3,50 m²

Dachgeschoss:

-Eltern ca. 22,70 m²

-Kind 1 ca. 11,66 m²

-Kind 2 ca. 20,15 m²

-Bad/WC ca. 12,31 m²

-Flur ca. 5,08 m²

-Treppenhaus ca. 4,34 m²

-Balkon 1/4 ca. 2,18 m²

-Spitzboden ca. 5,00 m²

Kellergeschoss (teilweise wohnraumähnlich ausgebaut):

-Arbeiten ca. 14,97 m²

-Hobby/Sauna ca. 18,27 m²

-Dusche/WC ca. 4,24 m²

-Waschen/Abst. ca. 9,06 m²

-Heizraum ca. 22,93 m²

-Treppenhaus/Flur ca. 9,63 m²

-Vorräte ca. 5,51 m²

SONSTIGES/RECHTLICHE HINWEISE:

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,

Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Der Anbieter dieser Immobilie behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-06T00:00:00Z