Ein schönes Anwesen mit viel Platz zum Wohnen u. Werken - Thalmässing im Naturpark Altmühltal

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück im oberen (westlichen) Teil von Thalmässing. Von der Hauptstraße führt eine gepflasterte, ansteigende Zufahrt zu dem etwas höher liegenden Grundstück. Die Gebäude befinden sich auf der südwestlichen Grundstücksseite. Die nördliche Grundstückshälfte (Gartenfläche mit gepflegter Heckeneinfassung als Sichtschutz) mit ca. 1.200 m² liegt etwas zurückgesetzt in sehr ruhiger Ortslage und ist gänzlich ebenflächig. Diese Fläche ist vielseitig nutzbar, sei es durch Errichtung von Wohngebäude(n), Einbau eines Swimming Pools etc. oder gärtnerische Nutzung. Zur Geschichte des Objektes: In einem früheren landwirtschaftlichen Anwesen wurde einst eine Metzgerei gegründet. Dadurch wurden immer wieder bauliche Veränderungen erforderlich. Das exakte Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt. Lt. den vorliegenden Bauplänen wurden Baumaßnahmen bzw. bauliche Veränderungen in den Jahren 1948, 1958, 1960, 1965 und 1973 durchgeführt. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfangreiche Fassadenrenovierung mit Anbringung einer Wärmedämmung an der Westseite. In diesem Zuge wurden auch die Ziegeldächer neu gedeckt. Wie man auch heute noch sieht wurden die Gebäude stets ansehnlich gepflegt und unterhalten. Die ca. 50 cm dicken Außenwände bestehen im Erdgeschoss aus Kalk-Bruchsteinmauerwerk. Das später aufgesetzte Obergeschoss wurde in Ziegelbauweise errichtet.

Raumaufteilung

Das vielseitig nutzbare Objekt besteht aus Wohntrakt (nach Süden), ehemalige Metzgereiräume u. Garage (Mitteltrakt) und einer großzügigen, gepflasterten ehemlg. landwirtschaftlichen Scheune. Im teilweise unterkellerten ERDGESCHOSS des Wohntraktes befinden sich Wohn/Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, sowie ein kleines Büro und der ehem. Metzgereiladen mit Kühlraum. Der Mitteltrakt mit den ehemaligen Metzgereiräumen und der PKW-Garage schließt nahtlos an den Wohntrakt an. Die geräumige Pkw-Garage ist ebenfalls in diesem Mitteltrakt untergebracht und kann trockenen Fußes erreicht u. verlassen werden. Ein kleiner Abstellraum, Heiz- und Öllagerraum sind über diesen Flur im EG zu erreichen. Die ca. 10 x 11 m (Innenmaße) große Scheune im Norden bildet den Abschluss des Gebäudekomplexes. Eine schöne Holztreppe führt vom EG ins OG zu einem zweiten Wohnzimmer mit Südbalkon und den Schlafräumen, sowie einem Küchenraum. Über 4 Differenzstufen erreichbar befinden sich noch zwei weitere Räume im Obergeschoss. Von dieser höher liegenden Ebene ist der große Dachboden über eine einläufige Eichentreppe zu begehen. Falltüre als Deckenabschluss zum Dachboden. Die Scheune mit einer Dachneigung von 48 ° verfügt noch über zwei weitere Speicherböden (früher zur Heueinlagerung etc.). Die Dachneigung des Mitteltraktes beträgt 34°, die des Wohntraktes 46°.

Mögliche Nutzung der Gebäude
Das Objekt bietet über zwei Geschosse viel Wohnraum. Der ehemalige Verkaufsraum mit Schaufenster (Laden) ist vielseitig nutzbar. Die vollständig gefliesten ehemaligen Gewerberäume eignen sich ideal für die Einrichtung einer Werkstatt o.ä.. Die Tenne im EG der Scheune bietet viel Platz zur Unterbringung von Geräten und Fahrzeugen. Glasfaseranschluss für die Kommunikation. Auf einen Nenner gebracht: Ideal für Kleingewerbe, Bastler und Schrauber.

Grundstücksteilung
Auch eine Grundstücksteilung ist möglich. Der Verkauf des bebauten Grundstücksteils mit ca. 1.300 m² hat jedoch Priorität.

Wohnfläche / Nutzfläche
Die Wohnräume in Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca.210 m² Die Nutzfläche aus Verkaufsraum, Kühlraum, Metzgerei u. Garage beträgt ca. 120 m² Nutzfläche der gepflasterten Scheune ohne Heuboden etc. ca. 100 m² In der Nutzfläche nicht enthalten sind der Heiz- und der Öllagerraum

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00.000Z