4-Parteienhaus in Thalmassing - ruhig, naturnah, vielseitig

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
580.000 €
Grundstück
ca. 1192 m²
Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
580.000 €
Grundstück
ca. 1192 m²
93107 Thalmassing - Thalmassing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251SAXNVVB8Q

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstück
ca. 1192 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
580.000,00 €
Preis/m²
1.611,11 €
Preishinweis
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
2,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
300
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das im Randbereich gelegene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² (zzgl. Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss) auf einem Grundstück von 1.192 m².

2. Obergeschoss: Die Wohnung wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Standard, sofort bezugsfertig.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Diese Wohnungen sind renovierungsbedürftig, mit Ausstattung noch im Stil der 1970er Jahre - ideal für Kapitalanleger, die den Wert des Hauses durch Sanierung steigern möchten.

Erdgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haus verfügt über drei massive Garagen, einen weitläufigen Garagenhof sowie einen naturnahen Garten mit Streuobstwiese (Apfelbäume) und großzügigem Gemüsegarten. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung für zusätzliche Einnahmen und energetische Unabhängigkeit.

Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage: Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt zu einem attraktiven Mehrparteienhaus mit stabilen Mieteinnahmen entwickeln.

Familienwohnsitz: Die Lage und die Größe machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für eine Mehrgenerationenfamilie, die Ruhe, Natur und Platz sucht.
Lagebeschreibung:
Diese besondere Immobilie liegt in der Ortsrandlage von Kaltenberg (Thalmassing) - ein ruhiges Plätzchen in nahezu Alleinlage, weitab vom hektischen Alltag. Der Blick schweift über Felder und Wälder, hier genießen Sie ungestörte Ruhe und viel Privatsphäre.

Gemeinde & Umgebung:
Thalmassing ist eine lebenswerte Gemeinde im südlichen Landkreis Regensburg (Oberpfalz), mit rund 3 665 Einwohnern, verteilt auf mehrere charmante Ortsteile. Die Infrastruktur bietet alles, was moderne Familien benötigen - von Kinderbetreuung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung. Für weiterführende Dienstleistungen und Kultur ist Regensburg nur etwa 15 km entfernt.

Freizeit & Kultur:
Die Umgebung verzaubert mit historischen Sehenswürdigkeiten und Natur: Archäologische Museen, erkundbare Wanderwege, das Geschichtsdorf und charmante Dorfkirchen machen die Region lebendig. Nah erkundbar sind das Geschichtsdorf in Landersdorf sowie kulturhistorische Kirchen in Wolkering oder Luckenpaint - ideal für Spaziergänge und Entdeckungstouren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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