Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Architektenhaus nahe Regensburg

Dieses freistehende Architektenhaus in ruhiger Lage bietet Paaren und Familien den idealen Lebensmittelpunk, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg genießen möchten. Ein Objekt, dass man nicht alle Tage findet. Auf einem 1.169 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 236 m² Wohnfläche. Es begeistert mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer besonderen Wohnatmosphäre mit viel Licht und Ruhe. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, stilvoller Wendeltreppe und großzügigen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente mit architektonischem Charme. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet zusammen mit der sonnigen Südterrasse einen idealen ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück in der Sonne mit Blick ins Grüne. Das weitläufige, eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Natur schätzen - hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Büro den Wohnbereich - ideal für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen nahezu vollständig beheizten Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder Wellness. Ein besonderers Highlight ist die hauseigene Sauna. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen (ausgenommen Schlafzimmer), eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus sowie weitere Außenstellplätze.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1