Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück - vollständig vermietet und vielseitig nutzbar Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Thannhausen bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 937 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.950 €. Dies entspricht einer jährlichen Ist-Miete von 23.400 €. Durch die überschaubare Anzahl von lediglich zwei Mietparteien eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Einnahmesituation und einen vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand legen. Gleichzeitig eröffnet das Haus langfristig vielfältige Möglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise die spätere Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung, ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Dabei sind selbstverständlich die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Modernisierungen und Ausstattung Im Jahr 2001 wurden die Bäder, die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie die Bodenbeläge erneuert. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2011: Das Dach wurde vollständig erneuert und ausgebaut. Im Zuge dessen wurde zusätzlich eine Gaube eingebaut, wodurch attraktiver und gut nutzbarer Wohnraum im Dachgeschoss entstand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Heizkörper sind über unter Putz verlegte Leitungen angeschlossen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gehören ebenfalls zur vorhandenen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Dusche mit WC im Kellergeschoss. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 19 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 5.07, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zum Flughafen: 47.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.51, Distanz zur Autobahn: 19.03, Distanz zum Bus: 1.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 0.56