Neuwertiges Familiendomizil mit traumhaftem Ausblick

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Holzkaminofen. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem großzügigen Balkon und dem Garten.

Der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Balkon bzw. die Terrasse bietet ganztägig attraktive Sonnenverhältnisse. Die vollständig überdachte Konstruktion mit eleganten Glasgeländern schützt vor Wind und unerwünschten Einblicken und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein. Der Balkon bzw. die Terrasse bietet einen direkten Zugang in den oberen Teil des Gartens.

Durch die leichte Hanglage entsteht bereits beim Betreten des Hauses ein außergewöhnlich großzügiger Eindruck. Das Untergeschoss verfügt über flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Praxisbereich, Gästebereich oder eine kompakte Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen eignen.

Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien und ein durchgängiges Gestaltungskonzept das Erscheinungsbild. Die Eichenholztreppe mit Glasgeländern verbindet die Geschosse auf elegante Weise. Einheitliche Holzdesign- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Wertigkeit der Immobilie.

Ein durchdachtes Fenster- und Lichtkonzept sorgt in den Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Tresen bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt Familie und Gäste gleichermaßen zum Verweilen ein.

Drei großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten auch für eine größere Familie höchsten Wohnkomfort.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, eine kontrollierte Lüftungsanlage sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung.

Der professionell angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet mit seiner familienfreundlichen Gestaltung, Kinderschaukel und Gartenhütte viel Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben. Die großzügige Hoffläche mit elektrischem Zufahrtstor schafft zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Ein Zuhause, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität, Energieeffizienz und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise vereint.


# Baujahr 2022 (Fertigstellung)
# circa 309 m² Wohnfläche
# circa 1.008 m² Grundstücksfläche
# hochwertige Massivbauweise
# KfW-55-Effizienzhaus-Standard
# zeitgemäße Luft-Wärmepumpe
# zentrale Lüftungsanlage
# 7,6 kWp Photovoltaikanlage
# Dreifachverglasung
# Fußbodenheizung in allen Räumen
# zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohn- / Lebensbereich
# elektrische Rollläden bzw. Jalousien
# einheitliche, weiße Decken-Spots
# elegante, weiße Holztüren
# hochwertige Haustechnik mit LAN in allen Bereichen
# drei Badezimmer und ein WC (separates Eltern- und Kinderbad)
# hochwertige Einbauküche (inklusive)
# weitläufiger Wohn- / Lebensbereich mit Rundum-Balkon / -Terrasse
# Gartenzugang direkt vom überdachten Balkon- / Terrassenbereich
# flexibel nutzbare Mehrzweckräume im Untergeschoss
# Homeoffice möglich
# optional kleine Einliegerwohnung / Generationenwohnen möglich
# umfangreiche Elektroinstallation
# großzügige Hofeinfahrt und Gartenbereich
# Kinderschaukel, Sandkasten und Gartenhütte bereits vorhanden
# zusätzlicher Stauraum im Kalt-Dachboden
# Doppelgarage mit Epoxidharzboden,
# zusätzlicher Abstellfläche, Starkstrom- und Wasseranschluss
# KfZ- bzw. Anhänger- / Wohnmobil-Stellplatz im Außenbereich


Um sich einen ersten Eindruck von dieser sehr hochwertigen Immobilie zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aktuelles Drohnen-Innen-Video, inklusive 360-Grad-Tour.

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse dieses Zuhause gerne auch vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnideen.

Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).