Handwerkerchance: Großzügiges Haus mit ca. 249m² Wohnfläche und Mehrgenerationenpotenzial

Diese Immobilie bietet eine interessante Projektchance für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler und Kapitalanleger. Für den Umbau des bestehenden Wohnhauses in ein Dreifamilienhaus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese wurde am 08.08.2023 erteilt und schafft eine klare planerische Grundlage für die weitere Umsetzung. Der genehmigte Ausbauzustand sieht drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248,97 m² Wohnfläche vor. Die geplanten Wohnungsgrößen betragen ca. 107,68 m², 61,35 m² und 79,94 m². Die unterschiedlichen Zuschnitte bieten eine attraktive Grundlage für die spätere Vermietung. Ebenso ist eine teilweise oder vollständige Eigennutzung denkbar. Besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnbereichen unterbringen möchten, eröffnet das genehmigte Konzept interessante Möglichkeiten. Die Genehmigung umfasst neben dem Dachgeschossausbau und der Schaffung einer dritten Wohnung auch die Abgrabung für Stellplätze, den Neubau von Stützwänden sowie den Anbau von Abstellräumen. Wesentliche Bestandteile des künftigen Gesamtkonzepts sind damit bereits baurechtlich vorbereitet. Mit der Umsetzung wurde bereits begonnen. Nach dem sichtbaren Stand wurden unter anderem massive Stützwände und Stellplatzflächen hergestellt. Im Innenbereich sind teilweise neue Fenster, verputzte Wandflächen, Trockenbau- und Spachtelarbeiten sowie Vorbereitungen für die Elektroinstallation vorhanden. Insbesondere im Dachgeschoss ist der fortgeschrittene Roh- und Innenausbau gut erkennbar. Gleichzeitig handelt es sich ausdrücklich nicht um eine bezugsfertige Immobilie. Der weitere Innenausbau, Sanitärausbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Teile der Haustechnik und die Fertigstellung der Außenhülle sind noch durchzuführen beziehungsweise abschließend zu prüfen. Der Käufer kann dadurch Ausstattungsstandard, Kostenrahmen und spätere Nutzung selbst mitgestalten. Kapitalanleger erhalten die Möglichkeit, drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln. Handwerker und Käufer mit einem eigenen Netzwerk können durch Eigenleistung zusätzliches Wertschöpfungspotenzial nutzen. Bei Fragen zu den noch anstehenden Arbeiten stehen wir auf Wunsch auch im weiteren Verlauf beratend zur Seite. Durch unser eigenes Bauteam können mögliche Umsetzungsschritte praxisnah besprochen und bei Bedarf individuell abgestimmt werden.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,99% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen