Idyllisches Wohnen mit Weitblick: Ihr vielseitiges Raumwunder im Weinort Theilheim

2 Wohneinheiten, Nebenhaus, Innenhof und Weitblick Einen herrlichen Ausblick, einen großzügigen Innenhof, zwei separate Wohneinheiten mit Wintergarten und Dachterrasse, ein Nebengebäude und die Natur als direkten Nachbarn - all das finden Sie in diesem vielseitigen Anwesen auf einem großzügigen Areal von rund 1.063 m² in dem fränkischen Weinort Theilheim. Das 1958 erbaute und kontinuierlich gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei separat zugängliche Wohnungen verteilt. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit einer soliden Bausubstanz stellt dieses Anwesen die ideale Basis für handwerklich Interessierte, Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach dar. Ebenfalls möglich ist eine Teilvermietung als Rendite-Joker zur Finanzierungsunterstützung - die Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Natur und Weitblick: Ortsrandlage mit direktem Blick auf Wald und Wiesen. Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ausgestattet mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung, verbindet er den Wohnbereich mit der Naturumgebung. Großzügige Dachterrasse: Als optimale Erweiterung des Wohnraums im Obergeschoss mit Weitblick ins Grüne. Überdachter Innenhof: Als Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude, ideal als wettergeschützter Ort im Freien. Massives Nebengebäude: Weitere ca. 40 m² nutzbarer Raum für eine Werkstatt, Lager oder Hobbys sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachbereich. Nachhaltiges Gartenparadies: Terrassierte Beete für Selbstversorger sowie zwei Regenwasser-Zisternen (je 2.000 Liter). Flexibles Nutzungskonzept: Perfekt geeignet als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. SUBSTANZ & MODERNISIERUNGEN: Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Dank zahlreicher Modernisierungen in den wichtigen Gewerken ist ein sofortiges Einziehen und Wohnen möglich. VERKAUF IM GEBOTSVERFAHREN: Die Vermarktung dieser besonderen Immobilie erfolgt im Rahmen einer Maklergemeinschaft von ZUHAUSE Immobilien und No Stress Immobilien. Der Verkauf findet im Gebotsverfahren auf Basis eines Mindestgebots von 320.000 Euro statt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

Sonstiges
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Haftungsausschluss für Visualisierungen, virtuelles Homestaging und KI-Bearbeitung: Um Ihnen das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu präsentieren, enthält dieses Exposé neben Originalaufnahmen auch Bilder, die durch Künstliche Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet wurden. Dies betrifft insbesondere virtuell möblierte Räume sowie Simulationen von möglichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Visualisierungen lediglich unverbindliche Gestaltungsbeispiele sind. Sie spiegeln nicht den aktuellen Ist-Zustand wider und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Sanierungs- oder Ausstattungsstandard. Die Realisierbarkeit der dargestellten Umbauten (z. B. Statik, Baugenehmigungen) wurde nicht baurechtlich geprüft. Maßgeblich für den Erwerb ist ausschließlich der besichtigte Originalzustand der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2