Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Wohnen, Vermieten, Investieren - eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Potenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint beides. Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die derzeit leerstehende Hauptwohnung, die sofort bezogen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden kann. Gleichzeitig sorgen die vermietete Einliegerwohnung und die eigengenutzte Dachgeschosswohnung für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige, überdachte Terrassen, ein weitläufiges Grundstück sowie eine solide Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für eine langfristige Werthaltigkeit. Eckdaten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Baujahr: 1969 Grundstück: ca. 1.500 m² Gesamtwohnfläche: ca. 220 m² 10 Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Große überdachte Terrassen (ca. 54 m²) Kaminanschluss vorhanden Separate Strom- und Wasserzähler Die Wohnungen Erdgeschoss - Hauptwohnung Die großzügige Hauptwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert. Die Wohnung steht seit Januar 2026 leer und bietet dem Erwerber maximale Flexibilität - ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Dachgeschoss Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte etwa im Jahr 2004. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort. Einliegerwohnung Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Modernisierungspotenzial besteht im Badezimmer sowie bei den Wasserleitungen, die noch aus dem Baujahr stammen. Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ausstattungsmerkmale Öl-Zentralheizung (jährlich gewartet) Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992 Alle Fenster mit Rollläden Das Dach wurde mit ca. 8 cm Dämmung versehen. Kaminanschluss Drehstromanschluss (3-phasig) Separate Verbrauchszähler Modernisierungen 1992 Austausch sämtlicher Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster 1993 Einbau der Öl-Zentralheizung 2005 Modernisierung des Badezimmers der Hauptwohnung 2017 Erneuerung der Wasserleitungen in der Hauptwohnung 2024 Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss Grundstück Das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob Garten, Spielflächen oder zukünftige Gestaltungsideen - hier stehen zahlreiche Optionen offen. Vermietungssituation Einliegerwohnung: Vermietet seit 2016 Hauptwohnung: Leerstehend Dachgeschosswohnung: Eigengenutzt Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für: Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung Die leerstehende Hauptwohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024