Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in beliebter & ruhiger Siedlungslage von Untertheres

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus besticht durch seine solide, klassische Architektur und eine hervorragende Aufteilung über drei Etagen (zuzüglich Vollunterkellerung).
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle Diele mit praktischem Gäste-WC und Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank eines stilvollen Holzkaminofens gemütliche Wärme an kalten Tagen garantiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, blickgeschützte Sonnenterrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten.
Die Küche ist bereits mit einer exklusiven, modernen Designer-Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.
Das Obergeschoss dient als private Ruheoase: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon sowie zwei gemütliche Kinderzimmer (bzw. Arbeits-/Gästezimmer), wovon eines ebenfalls einen Balkonzugang besitzt. Ein helles, voll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage ab.
Der Vollkeller bietet neben einem praktischen Waschraum mit Außentreppe und dem Heizungsraum einen großen Hobbyraum, sowie zusätzlichen Stauraum für die perfekte Organisation.

Highlights:
? Idyllische In einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Untertheres.
? Perfektes Familiendomizil: Ideal geschnitten für eine kleine Familie (3 Schlafzimmer im Obergeschoss).
? Großzügiges Wohnen: Heller, offener und einladender Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss als kommunikativer Mittelpunkt.
? Gemütliches Ambiente: Ein hochwertiger Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre und behagliche Wärme.
? Küchentraum inklusive: Exklusive, neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bereits im Preis enthalten.
? Privatsphäre im Freien: Wunderschöne, blickgeschützte Terrasse - ideal zum Entspannen, Grillen und für spielende Kinder.
? Grüne Oase: Schönes, eingewachsenes und pflegeleichtes Grundstück mit ca. 423 m².
? Frische Luft garantiert: Zwei separate Balkone im Obergeschoss bieten zusätzliche Austritte ins Freie.
? Viel Platz für Fahrzeuge: Praktische Garage (mit direktem Anschluss/Zugangsbereich zum Grundstück).
? Voll unterkellert: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum, separater Waschraum und praktischer Lagerfläche mit Außentreppe

Heizung:
Ölzentralheizung (Bj. 1995) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Theres mit ca. insgesamt rund 2.900 Einwohnern liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (ca. 8 km) und der Stadt Schweinfurt (ca. 17 km).
Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 (nur ca. 3 km) sind hervorragend. Theres selbst hat einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen über die Gemeinde Theres finden Sie unter www.theres.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger & beliebter Siedlungslage von Untertheres.