Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten, vier Garagen und Nebengebäuden in Theres-Buch bei Haßfurt

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Theres, Ortsteil Buch, vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Menschen mit hohem Platzbedarf.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie großzügige Räume und eine vielseitige Aufteilung über zwei Wohnetagen.

Herzstück des Anwesens ist das ca. 1.401 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, großem Hofbereich, mehreren Nebengebäuden, vier Garagen sowie einem Doppelcarport. Hier finden Fahrzeuge, Wohnmobil, Anhänger, Werkstatt, Lagerflächen oder Hobbys problemlos ihren Platz.

Zwei der vorhandenen Garagen sind aktuell an Nachbarn vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 100 €. Zwei Garagentore wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Doppelcarport verfügt über eine komfortable Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m und eignet sich damit auch für höhere Fahrzeuge.

Ein weiteres besonderes Potenzial bietet der ca. 60 m² große Dachboden. Dieser ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wasseranschluss wurde bereits bis nach oben verlegt und schafft damit eine gute Grundlage für einen möglichen späteren Ausbau. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde zu klären.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten, Tierhaltung oder den Anbau von Obst und Gemüse. Ergänzt wird das Anwesen durch einen eigenen Brunnen, ein vorhandenes Holzrecht sowie einen traditionellen Gewölbekeller.

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HIGHLIGHTS

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.401 m²

Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

Kernsanierung im Jahr 2020

Dach 2015 neu gedeckt und gedämmt

Großer Garten und weitläufiger Hofbereich

Insgesamt vier Garagen

Zwei Garagentore 2025 erneuert

Zwei Garagen derzeit für insgesamt 100 € monatlich vermietet

Doppelcarport mit ca. 2,50 m Durchfahrtshöhe

Mehrere praktische Nebengebäude

Großer, noch ausbaufähiger Dachboden mit ca. 60 m²

Wasseranschluss bereits bis zum Dachboden verlegt

Moderne Viessmann-Ölzentralheizung von 2024

Holzofen im Wohnbereich von 2023

Holzrecht vorhanden

Großer Balkon, 2025 erneuert

Außergewöhnlich großes Badezimmer mit ca. 18 m²

Gewölbekeller und eigener Brunnen

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RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer mit Holzofen

Küche mit Einbauküche

Zwei weitere vielseitig nutzbare Räume

Gäste-WC

Waschraum

OBERGESCHOSS

Weiteres Wohnzimme

Schlafzimme

Drei zusätzliche Räume

Großzügiges Badezimmer mit ca. 18 m²

Balkon, 2025 erneuert

DACHBODEN

Ca. 60 m² zusätzliche Fläche

Noch nicht ausgebaut

Wasseranschluss bereits vorhanden

Vielseitiges Ausbau- und Nutzungspotenzial

KELLER

Traditioneller Gewölbekelle

FAZIT

Dieses Anwesen ist ideal für alle, die viel Wohnfläche, ein großes Grundstück und umfangreiche Nebenflächen suchen. Der weitläufige Garten, der große Hof, vier Garagen, das Doppelcarport und die Nebengebäude bieten außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten.

Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die moderne Heizungsanlage sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker oder Menschen mit großem Platzbedarf.

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SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Ein möglicher Ausbau des Dachbodens sowie gewünschte Nutzungsänderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.