TOP-Kapitalanlage: A+ EFH mit gesicherten Einnahmen & späterem Entwicklungspotenzial / Wohnrecht

In idyllischer Ortsrandlage von Thierhaupten präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m². Mit ca. 144,61 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, überzeugt die Immobilie selbst durch ein offenes und familienfreundliches Wohnkonzept. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, offener Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südost-Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Schmutzschleuse mit separatem Zugang und einer Doppelgarage. Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenstern, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne und WC. Eine integrierte Hauswirtschaftsnische sorgt für zusätzliche Funktionalität. Darüber hinaus steht ein vorhandener Speicher als Stauraum, der Ausbau des Speichers zu Wohnfläche muss geprüft werden. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen, auf maximal 10 Jahre befristeten, entgeltlichen Wohnrecht (vergleichbar mit einer marktüblichen Miete). Für die Dauer des Wohnrechts trägt die Eigentümerin weiterhin alle gewöhnlichen Instandhaltungskosten. Die Eigentümerin ist 65 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 780.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 698.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.700,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen