Verlockendes Angebot: Bauernhaus mit Geschichte...

Objekt-Nr.: 3520 Dieses geschichtsträchtige Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1647 befindet sich in idyllischer, ländlicher Umgebung von Thiersheim und bietet mit seinem weitläufigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen liegt in einem kleinen Ortsteil mit ca. 80 Einwohnern, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über ca. 261 m² mögliche Wohn- bzw. Nutzfläche und bietet reichlich Platz für eigene Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Elektroherd, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Speisekammer sowie eine barrierefreie Dusche mit Durchlauferhitzer und Elektroheizung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, eine Waschküche und ein ehemaliges Stallgewölbe, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt neun geräumige Zimmer, die sich je nach Bedarf als Wohn- oder Nutzräume gestalten lassen. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, deren Warmwasserversorgung über einen Holzofen erfolgt, sowie ein separates WC zur Verfügung. Das ca. 180 m² große Dachgeschoss bietet unter dem Schrägdach weiteres Potenzial für einen individuellen Ausbau und eine vielseitige Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 3.994 m² große Grundstück einschließlich Gebäude-, Hof- und Gartenflächen. Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Scheunen und Garagen sowie ein weitläufiger Hof auf dem Anwesen. Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Lagerung oder andere individuelle Nutzungszwecke. Zwei mobile Elektroradiatoren stehen bei Bedarf ergänzend zur Verfügung. Das Wohnhaus wird ansonsten über verschiedene Holzöfen beheizt, darunter Kachelöfen, Kaminöfen und ein großer Bestand an Brennholzöfen. Ein Anschluss an die Nahwärmeleitung einer vor Ort befindlichen Biogasanlage ist möglicherweise realisierbar. In den Jahren 1996 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Außenfassade und des Daches. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit interessante Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A9 in Richtung München und Berlin ist nur etwa 3 km entfernt. Die ländliche Umgebung mit ihrem landwirtschaftlichen Charakter bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen. Ob als zukünftiges Zuhause mit viel Platz, zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte oder für die Nutzung der umfangreichen Nebengebäude - dieses historische Bauernhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien. Energiedaten: EA-B, 308,5 kWh, HZG Stückholz, Bj. (EA) 1647, Teilsanierungen bis 2020, EEK H

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 27.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.71, Distanz zum Bus: 0.18