Historisches Wohnhaus in Sellin // Hinterhaus & ausbaufähiges Grundstück // Strandnah

Mitten in Sellin befindet sich dieses historische Anwesen mit Haupthaus, Hinterhaus und einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Es eignet sich als großzügiger Erst- oder Zweitwohnsitz und bietet durch das separate Hinterhaus zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder mehrere Generationen. Das Haupthaus wurde 1901 als Ferienhaus errichtet und verfügt über rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 2 Etagen. Hohe Decken, die historische Treppe, erhaltene Türen, 5 Balkone und die detailreiche Fassade prägen den Charakter des Hauses. Die Architektur verweist auf die Zeit, in der Sellin durch Sommergäste, Kleinbahn und die Seebrücke an Bedeutung gewann. Im Jahr 2015 wurde das Anwesen umfassend renoviert. In beiden Gebäuden wurden die Haus- und Kommunikationstechnik erneuert sowie energetische Maßnahmen umgesetzt, darunter eine Aufdachdämmung. Die Gewerke wurden individuell geplant und von ortsansässigen Meisterbetrieben ausgeführt. Bei der Ausstattung wurde Wert auf passende Materialien und den Erhalt historischer Details gelegt. Holzfenster mit Wetterschenkel, Pitch-Pine-Holzböden in Wohnraumlängen, klassische Lichtschalter und aufgearbeitete Bauelemente unterstreichen den ursprünglichen Charakter. Die beiden Bäder, das Gäste-WC und die Landhausküche im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung zeitgemäß. Eine besondere Ergänzung bildet das ebenfalls historische Hinterhaus mit 72 m². Es gehört zu den selten erhaltenen Hinterhäusern der Gründerzeit und wurde ursprünglich als Sattlerwerkstatt erbaut. Mit eigenem Grundriss, Aufenthaltsflächen, Küche, Bad und finnischer Sauna lässt es sich flexibel nutzen (Gewerblich, im Sinne Mischgebiet). Der Innenhof mit Zierkastanie und eingewachsenen Sträuchern verbindet Haupthaus und Hinterhaus. Zusätzliche Stellplätze mit Lademöglichkeiten sind nach aktueller Planung integrierbar. Die 2025 sanierte Straßenanbindung mit neugestalteter Eingangssituation rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 19.70, Distanz zur Autobahn: 74.00, Distanz vom Zentrum: 0.12

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung