Villa in Sellin // Mit repräsentativem Hinterhaus für Gewerbe (Praxis, Kanzlei etc.) // Strandnah

Inmitten des Seebads Sellin auf der Insel Rügen präsentiert sich eine beeindruckende Gründerzeitvilla, die historischen Charme und modernen Luxus in perfekter Harmonie vereint. Dieses Anwesen bietet nicht nur einen stilvollen Erst- oder Zweitwohnsitz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz mit angeschlossenem Gewerbe, für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Rückzugsort mit zusätzlichem Raumangebot im separaten Hinterhaus.

Die Hauptvilla erstreckt sich über großzügige 320 m² Wohnfläche und umfasst 12 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der vordere Bereich des Hauses dient als idealer privater Wohnraum: Die hohen Decken, die detailreich aufgearbeiteten historischen Elemente und die fünf Balkone sowie die elegante Loggia schaffen eine Atmosphäre von stilvoller Behaglichkeit.

Das separate Hinterhaus ergänzt die Villa auf besondere Weise und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für repräsentative Gewerbeflächen wie eine Praxis, Kanzlei oder ein Atelier. Mit einem großzügigen Empfangsbereich, Besprechungszimmern und einem eigenen Gartenbereich lässt sich Berufliches und Privates harmonisch verbinden. Alternativ kann das Hinterhaus auch als gemütlicher Wohnbereich für Großeltern oder erwachsene Kinder dienen - perfekt ausgestattet mit einer separaten Küche, einem großen Bad, einer integrierten Sauna und einem eigenen Garten. Auch private Gäste finden hier eine komfortable Unterkunft.

Die Villa selbst beeindruckt durch ihre hochwertige Edle Pinienholzböden, Designer-Tapeten und klassische Lichtschalter der Marke Berker by Rosenthal verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Eleganz. Die moderne Küche und die luxuriösen Bäder setzen Maßstäbe in Sachen Design.

Der Garten, geprägt von einer majestätischen Zierkastanie, verbindet die Hauptvilla und das Hinterhaus auf charmante Weise und bietet einen schönen Platz zum Pausieren.
Diese historische Bädervilla in Strandnähe ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement, das sich Ihren Bedürfnissen perfekt anpasst.

// American Pine Parkettboden: Durchgehende Dielen verleihen dem Raum eine nahtlose und elegante Oberfläche, betonen die natürliche Maserung des American Pine und bieten durch die stabile Verlegung einen reduzierten Pflegeaufwand.

// Lichtschalter der Marke Berker by Rosenthal Serie 1930: Zeitloses Design, das klassisch elegante Akzente setzt.

// Original Fußleisten aus dem vergangenen Jahrhundert: Historisch aufbereitete Fußleisten, die den Charme vergangener Zeiten stilvoll bewahren.

// Natursteinplatte in der Küche und Küchengeräte der Marke Siemens: Hochwertige Materialien und moderne Technik vereinen sich für eine edle und funktionale Küche.

// Armaturen und Badewannen der Marke Bette: Luxus und Qualität für Ihre Wellness-Oase.

// Designertapeten in den Bädern: Exquisite Tapeten schaffen eine stilvolle und luxuriöse Atmosphäre.

// Historisch aufgearbeitete Fenster: Liebevoll restaurierte Fenster, die den Charme der Vergangenheit bewahren und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht werden.

// Kamininstallation: Für gemütliche Stunden und stilvolle Wärme.


ERDGESCHOSS:
4 großzügige Räume
Badezimmer en Suite
Küche mit angrenzender Vorratskammer
Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
5 elegante Räume
Badezimmer en Suite
Kleine zusätzliche Küchenstation

// 5 Balkone und 1 Loggia: Vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien
// Separater Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.


Derzeit gibt es zwei Dauerwohneinheiten in Form der Villa und des Hinterhauses, die erhalten bleiben müssen. Alternativ bietet das Hinterhaus vielseitige Möglichkeiten als Gewerbefläche, beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei oder ein Atelier. Wer diese Nutzung nicht wünscht, kann die Immobilie in insgesamt vier Einheiten aufteilen - zwei für Dauerwohnen (!) und zwei als Ferienwohnungen.