Großzügiges Anwesen zum Wohnen und Vermieten und zusätzlichen Baugrundstücken in Gager auf Rügen

Dieses außergewöhnliche Anwesen im idyllischen Ort Gager auf Rügen vereint Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein großes Wohnhaus im historischen Charme - mit einer Eigentümerwohnung mit schönem Wintergarten im Erdgeschoss sowie sechs Gästezimmern nebst Veranda im Obergeschoss. Eine Ferienwohnung im Anbau des Hauses befindet sich im Rohbauzustand, hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Drei weitere Nebengebäude mit Garagen und Wirtschaftsräumern bieten viel Platz und weitere Ausbaureserve. Besonders interessant ist die vorhandene baurechtliche Genehmigung zur Errichtung von zwei weiteren Einfamilienhäusern auf dem großen Grundstück. sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein enormes Potenzial bietet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung, welche über eine großzügige Veranda, welche sich über die gesamte Hauslänge ausdehnt, begehbar ist. Hier gelangt man direkt in die Diele der Wohnung sowie über eine Treppe direkt in das Obergeschoss des Hauses. Über die Diele ist jedes Zimmer im Erdgeschoss erreichbar. Das gemütliche Wohnzimmer und der Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnen den Blick in den großen Garten. Ein Schlafzimmer; ein großes gefliestes Tageslichtbad mit Eckdusche, eingelassener Badewanne Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, eine großzügige geflieste Wohn- Küche mit verbleibender Einbauküche sowie eine weitere Diele mit separatem WC bieten viel Platz. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, die sich hervorragend zur Vermietung eignen. Insgesamt stehen sechs Schlafräume, zwei Küchen und eine weitere großzügige Veranda zur Verfügung. Hier ist auch eine Änderung des Grundrisses nach eigenen Vorstellungen denkbar. Die Zimmer wurden früher durch die Verkäuferin erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet. Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder einen individuellen Rückzugsort. Im Haus besteht Modernisierungsbedarf. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau, in dem eine separate Einliegerwohnung vorgesehen ist. Diese Einheit befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und bietet flexible Möglichkeiten für den individuellen Ausbau. Je nach Bedarf kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden könnte. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei großzügige Nebengebäude. Eines der Nebengebäude (1) beinhaltet die Erdgas-Zentralheizung und bietet mit einer Diele mit Treppe, einem großen Zimmer, einem Abstellraum sowie einem großen Raum im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Ausbaureserve. Ein weiteres Nebengebäude (2) verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder ein Hobby bieten. Außerdem gibt es ein separates Waschhaus (3), welches weiteren Abstell- oder Hobbyraum bietet. Ein besonderes Highlight dieses Angebots sind die beiden, sich ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück befindlichen Baufelder zur Errichtung von zwei weiteren Einfamilienhäusern mit Carports. Das erste Baufeld umfasst 575 Quadratmeter, das zweite 600 Quadratmeter, was zusammen eine Fläche von insgesamt 1.175 Quadratmetern ergibt. Für beide Flächen liegt bereits ein Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit Carports vor. Diese Genehmigung eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Erweiterung der Nutzung, sei es für Familienprojekte oder als lohnende Investition in bester Lage. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Ausstattung und Größe, sondern auch durch seine Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Wassernähe im malerischen Fischerdorf Gager, das mit seinem maritimen Charme sowie seiner einzigartigen Naturkulisse zu den schönsten Orten der Insel Rügen zählt. Spazier- und Radwege führen direkt entlang des Boddens und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Gleichzeitig sind die bekannten Ostseebäder Göhren, Baabe und Sellin schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere touristische Annehmlichkeiten. Dieses großzügige Anwesen ist mit seinem großen und naturnahen Grundstück ein wahres Schmuckstück auf Rügen und überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, zusätzlichem Bauland mit Vorbescheid und einer Lage, die Erholung, Natur und Investitionspotenzial perfekt miteinander verbindet.

Energieausweis in Vorbereitung
Wohn-/Nutzfläche (ohne Gewähr) -Wohnhaus ca. 275,00 m² (zzgl. ca. 77,00 m² Spitzboden und ca. 60,00 m² Einliegerwohnung im Anbau - Rohbau) -Nebengebäude 1 ca. 75,00 m² -Nebengebäude 2 ca. 58,00 m² -Nebengebäude 3 ca. 39,00 m² Gesamtnutzfläche: Wohnhaus ca. 412 m² Nebengebäude ca. 172 m² Sehr gerne würden wir Ihnen das bzw. die Exposees übersenden, so dass Sie sich detailliert über die gewünschte Immobilie informieren können. Voraussetzung für die Exposeeübersendung ist jedoch die Übermittlung Ihrer Telefonnummer und Adresse. Wir sind dem Verkäufer gegenüber verpflichtet mitzuteilen, an wen die vertraulichen Daten zu seiner Immobilie weitergegeben werden. Sie können sicher sein, dass auch Ihre Daten dahingehend vertraulich behandelt werden.