2 Häuser in bester Lage

Beschrieben wird hier eine der südlichsten Immobilien der Insel Rügen. Nur ein kleiner Landstreifen mit Bäumen trennt dieses ca. 1.161 m² große Grundstück von der offenen Ostsee. Bebaut ist diese Liegenschaft mit 2 Häusern, 2 Garagen und einem großen Schuppen. Das hintere Haus (auf der Meeresseite) ist sofort einzugsbereit und bietet 5 Zimmer in sehr gutem Zustand auf ca. 150 m² Wohnfläche. Zusätzlich zu den 5 Zimmern, gibt es eine große Küche, ein Vollbad mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Gästebad mit Dusche und zwei Abstellräume. Dieses noch junge Haus (Bj.2001) hat sogar schon einige Modernisierungsarbeiten erfahren. Im Jahre 2024 wurde es nochmals richtig aufgewertet. Neue Heizungsanlage (Gas-Therme), Fußbodenheizung in Küche und Bad eingebaut, Böden in Küche und Flur neu gefliest, neuer Kamin im Wohnzimmer. Im Außenbereich bietet dieses Gebäude eine ruhige Terrasse auf der Sonnenseite, zwei Garagen und einen Schuppen als Verbindung zum vorderen Haus. Das vordere Haus (Bj. 1883) bietet sogar ca. 250 m² Wohnfläche. In den 90-er Jahren fand hier eine umfangreiche Sanierung statt. Aus diesen Jahren stammt auch die Ölheizung und der Standard im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden 2005 zwei Ferienwohnungen ausgebaut, welche sich in einem guten Zustand befinden und derzeit von Urlaubern gut angenommen werden. Im Jahre 2010 bekam dieses Haus ein neues Dach und die Fensterfront zur Straßenseite bekam im Jahre 2024 neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Haustür eingesetzt. Da das Erdgeschoss ohnehin einer Sanierung bedarf, steht Ihnen die Nutzung ziemlich frei. - ob Sie hier zwei weitere Ferienwohnungen installieren oder eine große Wohnung kreieren, liegt in Ihrer Entscheidung. (Auch feste Vermietung ist immer eine gute Option). Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage sende ich Ihnen auch gerne unseren virtuellen Rundgang des Einfamilienhauses, damit Sie sich selbst vom Zustand und der Raumaufteilung überzeugen können.

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. **HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT** Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Nach §656c BGB hat Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so hinterlassen Sie uns unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können. Haben auch Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns unter: 038392/566800 an! **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum