Premiumhaus für acht Personen in bester Lage von Göhren: Exklusives Massivhaus mit Sauna, Erdwärme

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garten
• Gäste-WC
• Moebliert
• WG geeignet

Hochwertiger Massivbau (Baujahr 2015) in ruhiger und zugleich zentraler Lage von
Göhren. Perfekt konzipiert zur Eigennutzung, als flexibler Erst-/Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferieninvestition mit nachweisbar etablierter Vermietung (200+ Buchungstage p.a.). Vollausgestattet, technisch state-of-the-art und ohne jeglichen Renovierungsstau.

1. Eckdaten & Kennzahlen:
.Objekttyp: Wohn- und Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung
.Bauweise / Jahr: Massivbau, Fertigstellung 2015 (sehr gepflegter Zustand)
.Wohnfläche: ca. 221 m²
.Grundstück: 546 m² (komplett hundesicher eingezäunt)
.Kapazität: Optimiert für bis zu 8 Personen (ideale Vermietbarkeit für Großfamilien / Gruppen)
.Ruhig und zentral im Ostseebad Göhren. Nur 750 m zum Nordstrand, 1.000 m zum Südstrand.

2. Architektur & Raumaufteilung:
.Wohnbereiche: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin.
.Küche: Offene, voll ausgestattete Premium-Einbauküche (Miele). Weiterer Raum im OG flexibel als zweite Küche nutzbar.
.Schlafzimmer: 4 vollwertige, geräumige Schlafzimmer.
.Sanitär: 2 tagesbelichtete Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + 1 tagesbelichtetes Duschbad (Walk-In-Dusche).
.Wellness: Hauseigene Sauna für exklusiven Komfort.
.Außenbereich: Balkon-Dachterrasse sowie großzügige Erdgeschossterrasse mit elektrischer Markise.

3. Technik & Ausstattung:
.Energie & Heizung: Effiziente Viessmann Erdwärmepumpe (Geothermie). Vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen.
.Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien an allen Fenstern.
.Smart Home: Intelligente Haussteuerung integriert.
.Böden: Kombination aus hochwertigem Fliesen- und Vinylboden.
.Inventar: Die Immobilie wird vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet übergeben.
.Garten & Parken: Automatische Gartenbewässerung, 1 Carport-Stellplatz sowie weitere Außenstellplätze.

4. Wirtschaftlichkeit & Investment-Fakten:
.Sofortiger Cashflow: Etablierte und professionell eingeführte Ferienvermietung.
.Auslastung: Kontinuierlich ca. 200+ nachgewiesene Buchungstage pro Jahr.
.Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, absolut kein Renovierungsstau.
Die Immobilie befindet sich in einer beruhigten, aber dennoch zentralen Wohnlage des Ostseebads Göhren auf der Halbinsel Mönchgut. Das Objekt zeichnet sich durch eine seltene Doppel-Strandnähe aus:

Nordstrand: ca. 750 Meter entfernt (feinsandiger Hauptstrand, Seebrücke, Kurpromenade)

Südstrand: ca. 1.000 Meter entfernt (naturbelassener, ruhigerer Strandabschnitt)

Infrastruktur & Versorgung
Der Ortskern von Göhren ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vor Ort ist eine vollständige Ganzjahres-Infrastruktur gegeben:

Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte

Vielfältige Gastronomie (Restaurants, Cafés)

Ärzte, Apotheke und lokale Dienstleister

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie den historischen Rasenden Roland

Umgebung & Freizeit
Göhren ist als staatlich anerkanntes Kneipp-Kurort touristisch stark frequentiert, bewahrt durch die direkte Lage am UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen jedoch einen hohen Erholungswert. Die direkte Umgebung bietet ein ausgebautes Netzwerk an Rad- und Wanderwegen durch die Zicker Alpen und