Exklusive Villa mit eigenem Strandzugang

Diese außergewöhnliche Reetdach-Strandvilla zählt zweifellos zu den exklusivsten Adressen im Südosten der Insel Rügen. In erster Reihe zum strahlend weißen Ostseestrand gelegen, residiert sie auf einem ca. 2.600 m² großen, parkähnlich gestalteten Premiumgrundstück mit privatem Strandzugang. Vollendet im September 2013, vereint das Anwesen zeitlose Architektur mit einer kompromisslosen Auswahl edelster Materialien: erlesenes schwedisches Eichenparkett, italienische Designkeramik, 2,11 m hohe Innentüren aus Holz sowie eine luxuriöse Inselküche und eine hauseigene Sauna schaffen ein Ambiente von vollendeter Eleganz. Die Großzügigkeit der Raumplanung setzt eindrucksvolle Akzente: ein über 70 m² weitläufiger Wohn- und Essbereich, vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten sowie ein separates Gäste-WC. Die dem Meer zugewandte Hausseite beeindruckt mit fünf je vier Meter breiten, überwiegend bodentiefen Fensterfronten, die einen spektakulären Panoramablick über die Ostsee eröffnen. Wohn-/Essbereich, Küche und drei der Schlafzimmer sind harmonisch mit dem weiten Meereshorizont verbunden. Die subtil in Sand- und Naturtönen gehaltenen Böden und Interieurs greifen die maritime Umgebung auf und schaffen eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Die repräsentative Frontansicht des Hauses setzt weitere Glanzpunkte: ein klassischer Friesenwall, ein großzügiges gepflastertes Rondell, ein eleganter Doppelcarport sowie ein elektrisches Tor der renommierten Firma Peters & Peters. Stilvolle Solitärpflanzen vollenden dieses exklusive Ensemble und verleihen dem Anwesen eindrucksvolle Präsenz. Die Villa eignet sich nicht nur als unvergleichliches Privatretreat, sondern auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer geschätzten Nettojahresmiete zwischen 50.000 und 70.000 EUR bietet sie ein attraktives Investment in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt und weist daher noch Fernwärme als Energieträger aus. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Juni 2026 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die im Energieausweis ausgewiesenen Verbrauchswerte und der dort genannte Energieträger beziehen sich somit noch auf die vorherige Heizungsanlage und bilden den aktuellen Zustand der Heizungsanlage nicht ab. Ein neuer Energieausweis für die aktuelle Heizungsanlage liegt derzeit noch nicht vor.

Sonstiges
Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle Vermietungsprognosen für ihre Bank.   GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG: Die Agentur "Ostseeappartements Rügen" verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 11 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen. Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen,welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt. Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen. Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison. Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label "RÜGEN ROYAL" eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de   Angabenvorbehalt Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1