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Maritimes Schmuckstück mit Wiedererkennungswert in Lieblingslage!



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 468 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 468 m²
18586 Gager - Gager
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HB8XJ7ATAF

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 468 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.230,26 €
Provision
3,93 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
105.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Das Haus: MARITIME ATHMOSPHÄRE MIT WIERDERERKENNUNGSWERT! Massivhaus mit Architektur im Sylter Stil mit großem mittigem Giebel, rustikale Vollholzsprossenfenster (Eiche) mit Rundbögen (3-fach Verglasung mit Sonnenschutzausführung), optisches Highlight: Fassade vollständig verklinkert (Röben - Dykbrand) robust und pflegeleicht, langlebige Biberschwanz-Dachziegel, Aussen: Bewässerungsanlage für den Rasen, 5000 Liter Zisterne, große Terrasse / Freissitz, Garage mit Zugang zum GartenEG: repräsentativer Eingangsbereich, großer heller Wohn- Ess- Küchenbereich mit Kamin - großzügige Küche mit Insellösung und Theke (Markenfabrikate), hochwertiges Kücheninventarmit Markenfabrikaten u.a. wie Duravit, Hansa, WMF, Leonardo, markante Doppelflügeltüren zum Garten, HWR- Raum mit Gasheizung (Buderus), Entkalkungsanlage, Waschmaschine, Trockner, Master- Bad mit Sauna inkl. Lichttherapie, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (Musik zuschaltbar), Böden großformatig komplett gefliest,DG: teilweise mit Hafenblick: freitragende Treppe aus Granit, 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Landhausdielen, Masterschlafzimmer mit Galeriefenster, reizvolle Bickachsen zum Hafen, modernes Duschbad, gekälkte Holztüren, Fußbodenheizung überall im Haus

Lagebeschreibung

Auf der beliebten Halbinsel Mönchgut, idyllische Natur zwischen Bodden und Ostseestrand, Marina Gager vor der Haustür, ruhige Lage, überschaubares Hausgebiet mit gepflegten und modernen Häusern, Grundstück zum Garten hin eingefriedet mit u.a. Natursteinmauer und Landhausbezäunung, ostseetypischer Bewachsung z.B. Hundsrosenbüsche, gepflegter Vorgarten Nutzung: Einzugsbereich B-Plan - Nr. 4: Hafenrand Gager Ost Mischgebiet § 6 Bau NVO, u.a. Wohngebäude und FHS, Baugenehmigung für EFH mit Nutzung als FHS erteilt, erfolgreiche Vermietung an Feriengäste (Zahlen gern auf Anfrage) Pluspunkte: + Lage + Ausstattung + Nutzung + Garage + Wohnhauscharakter + gute Vermietungszahlen
Weite Buchten, schmale Landzungen und eine herrliche Boddenlandschaft prägen die Rügener Halbinsel Mönchgut, auf der die Fischerdörfer Gager und Groß Zicker liegen. Beide Orte, sind seit Anfang des 20. Jahrhunderts wegen ihrer einmaligen ländlichen Atmosphäre ein beliebtesAusflugsziel für Rügen Urlauber. Neben den zahlreichen Reetdachhäusern aus dem 19. Jahrhundert ist vor allem die unberührte romantische Natur mit ihren Wiesen und Waldpartien für die Beliebtheit der Halbinsel verantwortlich. Wer auf die Halbinsel Mönchgut kommt, kann viel erleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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