Seltene Gelegenheit in Seedorf: Grundstück mit vielseitigem Gebäudebestand

Dieses ca. 1.066 m² große Grundstück bietet eine interessante Kombination aus gewachsener Bebauung, großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der Blick auf die Lanckener Bek, die den Neuensiener See mit der Having verbindet. Rund 1.026 m² des Grundstücks sind als Wohnbaufläche ausgewiesen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei massiv errichtete Gebäude: Das teilunterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1938 verfügt über ca. 116,81 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besitzt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss eine eigene Küche und ein Bad. Eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist daher grundsätzlich denkbar. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, umbaute Veranda, Esszimmer, Küche, Bad und Abstellraum; im Obergeschoss befinden sich Wohnküche, Bad, zwei Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum. Ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 111,70 m² Grundfläche umfasst Werkstatt- und Partyflächen. Es wurde 1938 errichtet, 1980 umgebaut und mit einem erneuerten Dachstuhl versehen. Hinzu kommt ein Garagenkomplex (ehemalige Kfz-Werkstatt) aus dem Jahr 1978, der 1988 erweitert wurde und über ca. 88 m² Grund-/Nutzfläche verfügt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehender Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Für den Bereich besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Ostseebad Sellin sind die Flurstücke als gemischte Bauflächen gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO dargestellt. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich somit grundsätzlich nach § 34 BauGB. Entscheidend ist, ob sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie hinsichtlich Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Damit eröffnet das Grundstück - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen - unterschiedliche Entwicklungsperspektiven: von der Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Bestandes über Erweiterungen bis hin zu einer möglichen Neubebauung nach Rückbau. Ein Grundstück mit Substanz und Potenzial - interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine individuelle Nutzungsperspektive verwirklichen möchten.

Sonstiges
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Stichworte
Sonstige Fläche: 156,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1