Vielseitiges Anlageobjekt im Herzen von Sellin

Vielseitiges Anlageobjekt in Sellin - zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung In gefragter Lage des Ostseebades Sellin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus als interessantes Gesamtinvestment mit drei separaten Wohneinheiten. Zwei Einheiten werden als Ferienwohnungen genutzt, während die Wohnung im Untergeschoss der Dauervermietung dient. Die Kombination aus touristischer Vermietung und langfristigem Mietverhältnis schafft eine attraktive Mischung unterschiedlicher Ertragsquellen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Haus befindet sich in angenehm ruhiger Lage am Rande des Selliner Forstes. Gleichzeitig liegen sowohl der Selliner Südstrand als auch die bekannte Wilhelmstraße mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer für Feriengäste besonders attraktiven Infrastruktur. Die drei Einheiten verteilen sich auf Unter-, Erd- und Obergeschoss und verfügen über unterschiedliche Größen und Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 42 m² große 2-Raum-Wohnung, die zur dauerhaften Vermietung oder Eigennutzung dient. Sie ergänzt die touristische Nutzung der beiden übrigen Einheiten um kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 90 m² die größte Einheit des Hauses. Die großzügig geschnittene 3-Raum-Ferienwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohnbereich mit Erker und Echtholzparkett, der gemeinsam mit dem Kaminofen eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große, möblierte Südwestterrasse mit Strandkorb, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen geschützten Platz für sonnige Stunden bietet. Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die zweite Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoss, bietet auf ca. 70 m² ebenfalls drei großzügig geschnittene Räume und verfügt über zwei Schlafzimmer. Der modern eingerichtete Wohnbereich mit Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und geht in den Essbereich harmonisch über. Eine modern ausgestattete Küche ergänzt das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Besonderes Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, der einen attraktiven privaten Außenbereich für sonnige Stunden bietet. Allen Einheiten stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die beispielsweise zur Unterbringung mitgebrachter Fahrräder genutzt werden können. Durch die Aufteilung in zwei Ferienwohnungen und eine dauerhaft vermietbare Wohnung entsteht ein ausgewogenes und flexibles Nutzungskonzept. Während die Ferienwohnungen von der touristischen Nachfrage im Ostseebad Sellin profitieren können, sorgt die Dauervermietung im Untergeschoss für einen langfristig kalkulierbaren Ertragsbaustein. Gleichzeitig bietet der Erwerb des gesamten Hauses die Möglichkeit, Vermietung, Bewirtschaftung und Weiterentwicklung zentral aus einer Hand zu steuern. Die beiden Ferienwohnungen werden bereits touristisch genutzt und zur Vermietung angeboten. Zusammen mit der dauerhaft vermieteten Einheit im Untergeschoss erwerben zukünftige Eigentümer damit ein bestehendes Anlageobjekt mit diversifizierter Vermietungsstruktur. Besonders hervorzuheben ist, dass das vorhandene Mobiliar im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die bestehenden Ferienwohnungen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen und die Ferienvermietung grundsätzlich nahtlos fortgeführt werden. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Anlageobjekt auf der Insel Rügen suchen und dabei die Chancen der Ferienvermietung mit den planbaren Einnahmen einer Dauervermietung verbinden möchten.

Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2014