Gastronomie mit 2 Wohnebenen in Hasborn - ideal für Restaurant, Pizzeria oder Heimservice

Heute dürfen wir Ihnen eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Tholey-Hasborn vorstellen, die besonders für Gastronomen, Existenzgründer und Betreiber eines Heim- oder Lieferservices interessant ist. Das ursprünglich um 1912 errichtete Gebäude verbindet einen großzügigen Gastronomiebereich mit rund 158 m² Gewerbefläche und zwei darüberliegenden Wohnebenen mit insgesamt etwa 180 m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, Restaurant, Pizzeria, Café, Bistro oder Heimservice und das private Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Alternativ können die Wohnebenen teilweise oder vollständig vermietet werden und zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Der ehemalige Gastronomiebereich wurde vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail zu einem brasilianischen Bistro umgestaltet. Der großzügige Gastraum bietet Platz für rund 50 Gäste und verfügt über eine Theke, eine kleine Bühne sowie einen separaten, durch Glastüren abgetrennten Nebenraum. Eine Küche, getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie Vorrats- und Lagerräume sind bereits vorhanden. Die Elektrik des Gewerbebereichs wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Über dem Gastronomiebereich befinden sich zwei Wohnebenen: Das 1. Obergeschoss verfügt über rund 118 m² Wohnfläche und bietet neben einer großzügigen Diele ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, vier Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Dachgeschoss stehen weitere rund 62 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der für das Dachgeschoss vorgesehene Laminatboden ist bereits vorhanden und wird beim Kauf mitgegeben. Das Objekt eignet sich insbesondere für Betreiber, die ihr Gewerbe direkt mit dem eigenen Wohnraum verbinden möchten. Die beiden Wohnbereiche eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiterunterbringung oder eine teilweise Vermietung. Auch für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet die Immobilie Potenzial. Eine weitergehende Aufteilung oder Nutzungsänderung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung denkbar. Mit einem Kaufpreis von 165.000 € bietet diese Immobilie rund 340 m² Gesamtfläche und damit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und die Umsetzung eines eigenen Geschäftskonzeptes.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Grundrisse, Maße und Nutzungsvorschläge dienen der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Restaurant, Pizzeria, Café, Bistro, Heimservice, Cateringbetrieb, Veranstaltungsraum oder als Objekt mit mehreren Wohn- beziehungsweise Vermietungseinheiten, sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Erforderliche Nutzungsänderungen, Betriebserlaubnisse, Konzessionen sowie bau-, brandschutz-, gaststätten-, lebensmittel- und gewerberechtliche Genehmigungen sind nicht Gegenstand dieses Angebots und müssen vor Umsetzung des jeweiligen Konzeptes bei den zuständigen Behörden abgeklärt werden. Insbesondere ist vom Kaufinteressenten zu prüfen, ob die vorhandenen Küchen-, Lüftungs-, Abluft-, Elektro-, Sanitär- und Brandschutzeinrichtungen für den konkret geplanten Betrieb ausreichen oder angepasst werden müssen. Aussagen zu möglichen Mieteinnahmen, Renditen oder einer weitergehenden Aufteilung stellen keine zugesicherte Eigenschaft oder Ertragsgarantie dar. Maßgeblich sind die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit, der Zustand des Objektes und die am Markt erzielbaren Mieten. Verbindliche Vereinbarungen über Kaufgegenstand, Ausstattung, Zustand, mitverkauftes Inventar, Besitzübergang und sonstige Beschaffenheiten werden ausschließlich im notariellen Kaufvertrag getroffen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2019/2024
Verfügbar ab 2025-01-01T00:00:00.000Z