Provisionsfrei: Wohn-und Geschäftshaus im Schmöllner Stadtzentrum - Gewerbemietverträge mit Festlaufzeit

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 massiv, zweigeschossig mit Walmdach errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, eine Wohnung und drei Gewerbeeinheiten. In den 90er Jahren fand eine grundlegende Sanierung des Gebäudes statt. Zwei Einheiten wurden 2013 erneut komplett saniert (Türen, Elektrik, Bäder, Böden, Wände). Instandhaltungen fanden laufend statt, zuletzt im Juli/August 2025 eine umfangreiche Trockenlegung am Sockel. Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.702,68 Euro. Auf Anfrage erteilen wir gern weitere Auskünfte.

Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 massiv, zweigeschossig mit Walmdach errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, eine Wohnung und drei Gewerbeeinheiten. In den 90er Jahren fand eine grundlegende Sanierung des Gebäudes statt. Zwei Einheiten wurden 2013 erneut komplett saniert (Türen, Elektrik, Bäder, Böden, Wände). Eine Einheit ist mit einer Einbauküche (2011) ausgestattet. Zudem wurden u.a. folgende Maßnahmen in den letzten Jahren ausgeführt: - Neueindeckung Dach Marktseite 2013 - Austausch Warmwasser-Speicher 2018 - Streichen der Holzfenster 2021 - Instandsetzung Treppenhaus 2022 - Trockenlegung 2025 Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Nettokaltmiete von 22.702,68 Euro ein. Für eine Gewerbeeinheit gibt es einen Indexmietvertrag. Bei der zweiten Gewerbereinheit gibt es einen Festmietvertrag bis Mitte 2030. Die Wohneinheit ist bereits seit 10 Jahren zuverlässig vermietet.

Stichworte
Gesamtfläche: 397,00 m², vermietbare Fläche: 397,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1991