Mehr als vier Wände - komfortables EFH mit Garten & moderner Technik!

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße technische Ausstattung zu einem rundum stimmigen Zuhause. Auf einem ca. 522 m² großen Grundstück stehen rund 170,87 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Wohnebenen, vielseitig nutzbare Zimmer, ein attraktiver Gartenbereich und zahlreiche praktische Details schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort, Platz und ein Zuhause mit langfristiger Perspektive legen. Schon beim Betreten vermittelt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m². Hier entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Der Kaminofen verleiht dem Wohnbereich insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Damit lässt sich beispielsweise das Arbeiten von zu Hause komfortabel vom privaten Wohnbereich trennen. Ein Dusch-WC, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie die großzügige Diele komplettieren diese Ebene. Besonders angenehm im Alltag ist die unmittelbar an das Gebäude angeschlossene Garage. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier bis fünf Außenstellplätze zur Verfügung - ein außergewöhnlich komfortables Platzangebot für Bewohner und Besucher. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben zwei gut proportionierten Kinderzimmern steht hier ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich individuell als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzliches Schlafzimmer gestalten lässt. Das Elternschlafzimmer erhält durch den angrenzenden begehbaren Kleiderschrank einen besonderen Komfort. Herzstück dieser Etage ist das geräumige Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Anordnung der Räume schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen im Erdgeschoss und den persönlichen Rückzugsbereichen im Obergeschoss. Auch hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik präsentiert sich die Immobilie überzeugend. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie zur Warmwasserversorgung sowie eine erst 2024 installierte Photovoltaikanlage. Elektrische Rollläden und verschiedene Smart-Home-Elemente erhöhen den Bedien- und Wohnkomfort zusätzlich. Eine Entkalkungsanlage von Grünbeck rundet die technische Ausstattung sinnvoll ab. Auch der Außenbereich ist konsequent auf eine hohe Aufenthaltsqualität ausgerichtet. Die Terrasse wurde 2021 mit einer Überdachung versehen und verfügt zusätzlich über Markisen. So entsteht ein geschützter Platz, der vom Frühstück im Freien bis zum langen Sommerabend vielseitig genutzt werden kann. Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Eine Gartenhütte schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und Freizeitutensilien, während eine unterirdische Zisterne die praktische Ausstattung des Grundstücks ergänzt. Auch an Stauraum wurde bei der Planung gedacht: Zwei Abstellräume sowie der Dachspitz bieten wertvolle Flächen für Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht präsent sein sollen. Die Grundrisse zeigen insgesamt eine klar strukturierte Architektur mit sinnvoll aufeinander abgestimmten Raumgrößen und kurzen Wegen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern