Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Thür. Das Haus bietet ca. 164 m² Wohnfläche auf einem 338 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche mit beheizter Sitzbank.

Das Haus ist voll unterkellert und zusätzlich mit einem Speicher ausgestattet. Im Keller befinden sich ein Technik-/Heizungsraum, Waschraum, ein weiteres Bad sowie ein Partyraum.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• vollständige Erneuerung der Bodenplatte inkl. Kanal, Frostschutz und Dämmung

• komplette Dachsanierung mit neuen Tonziegeln, Austausch maroder Balken, Zwischensparrendämmung sowie Erneuerung und Dämmung der Zwischendecke zum Speiche

• Abriss und Neuaufmauerung der Gauben

• Austausch aller Fenster und der Haustür (3-fach-verglast, BAFA-gefördert)

• Umrüstung von Ölheizung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Erneuerung aller Heizungsrohre sowie des Estrichs

• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

• komplette Neuverputzung der Innenräume

• Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen

• Installation eines Glasfaseranschlusses

• Photovoltaikanlage mit 8 kWp

• Kaminofen mit Außenkamin im Wohnbereich

• Raffstores im Erdgeschoss sowie Rollläden im Obergeschoss

• BUS-Verkabelung im gesamten Haus (Vorbereitung für Smart-Home-Systeme)

Die Wohnräume sind mit hochwertigem verklebtem Fertigparkett ausgestattet. In Küche, Flur und den Bädern wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) verlegt. Auch die Betontreppe ins Obergeschoss ist gefliest.

Auf dem Speicher sowie im Keller wurden bereits Heizungsrohre zum möglichen Anschluss von Heizkörpern vorbereitet.

Der Außenputz sowie die Gartengestaltung wurden bewusst noch nicht ausgeführt, um zukünftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Auch die Kellerräume sind derzeit noch nicht vollständig gefliest.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Thür, einer Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Städte Mayen, Andernach und Koblenz sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A48 eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Die reizvolle Umgebung der Eifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die Nähe zum Laacher See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

k.A.