Freist. Einfamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage!

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz und großzügigem Platzangebot in zentraler Lage. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau Baujahr: 1967 (Anbau 1972) Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 178 m² (EFH 140,92 zzgl. Anbau ehem. Do-Garage 36,56 m² - Nutzungsänderung ist beantragt) Grundstück: ca. 559 m² zzgl. Weganteil von 1/3 von 220 m² optional (Flur 18/3 - Geh- und Fahrrecht) Zimmer: ca. 6-7 Zimmer Etagen: Vollgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Keller Aufteilung: Erdgeschoss - Wohnbereich - Esszimmer / Essbereich - Küche mit Vorratsraum - Duschbad - Geräumige Diele - Zugang zum Anbau Anbau - Zwei weitere Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume) - Zugang zur Garage - Zugang zum Garten Dachgeschoss - Vier Schlafzimmer - Badezimmer Kellergeschoss - Abstellraum - Heizungsraum - Hausanschlussraum, Waschküche - Öllagerraum (derzeit Erdtank) - Kelleraußentreppe Bisherige Betriebskosten: - Wohngebäudeversicherung ca. 523,-€ p.a. - Abfall ca. 130,-€ p.a. - Grundsteuer ca. 263,-€ p.a. - Heizöl ca. 2000 l p.a. - Strom ca. 1.100 € p.a. Hinweise zum Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen wurden teilweise im Laufe der Jahre durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde komplett vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Haus ist von außen gedämmt. Die Bäder befinden sich im ursprünglichem Zustand. Der Auftrag zur Nutzungsänderung des ehem. Geräteraumes in Wohnraum wurde einer Architektin erteilt und ist in Bearbeitung. An der Außenwand der Garage sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Links: Wasser-/Abwasser Verbandsgemeinde Mendig https://www.mendig.de/buergerservices/services/wasser-und-abwasser/gebuehren-beitraege/ Abfallversorgung Mendig https://www.azv-rme.de/buergerservice/abfallentsorgung-im-landkreis-mayen-koblenz/abfallgebuehren/gebuehrenuebersicht/ Öffentliche Verkehrsmittel https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/320-regiobus https://www.bahn.de/   ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: Dach ca. 2021 neu eingedeckt, Fenster aus 80er, Heizung 1992