Ländliches Zuhause mit ca. 205 m² Wohn- & Nutzfläche und Raum für Ihre Träume!

Über die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Hauses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem der Zugang zur Küche, zum Arbeitszimmer, zum Obergeschoss sowie zum Keller. Die Küche bildet einen schönen Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur ca. 25 m² großen, sonnigen Westterrasse. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schaffen. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in das angrenzende Wohnzimmer. Das Arbeitszimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet dadurch eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Zugang führt in das ehemalige Stallgebäude, das mit einer Fläche von ca. 52 m² heute vielseitig als großzügige Abstellfläche, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobby und Freizeit genutzt werden kann. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger, zentral gelegener Flur, der aufgrund seiner Größe ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die vorhandenen Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Vorratskammer oder zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen. Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer sowie in ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich vielseitig gestalten lässt. Ob als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort - hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das großzügige Grundstück bietet neben viel Privatsphäre auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ein schöner Obstbaumbestand und weitere Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter. Gleichzeitig steht ausreichend Fläche für die eigene Bewirtschaftung, beispielsweise zum Anlegen eines Nutzgartens, sowie für eine mögliche Tierhaltung zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen insbesondere für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit dem Wunsch nach viel Platz im Grünen interessante Perspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Neben einem Doppelcarport stehen ein zusätzlicher 3er-Carport sowie eine weitere Garage zur Verfügung. Das Doppelcarport ist über ein manuell bedienbares Tor vom Hauswirtschaftsraum aus erreichbar und bietet dadurch einen praktischen, geschützten Zugang sowie zusätzlichen Komfort bei der Nutzung. Das großzügige Doppelcarport wird zudem als zweite, überdachte Terrasse mit mobiler Außenküche genutzt und bietet einen beliebten und geschützten Aufenthaltsbereich, der auch bei Wind und Wetter genutzt werden kann. Insgesamt steht somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger, Fahrräder oder weitere Gegenstände zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und das weitläufige Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial. Die Kombination aus gemütlichem Wohnhaus, großzügigen Nutzflächen, zahlreichen Stellplätzen und den Möglichkeiten zur Eigenbewirtschaftung oder Tierhaltung macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für alle, die ländliches Wohnen mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Stichworte
Nutzfläche: 105,44 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,60 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern