Großzügiges Familienglück in ruhiger Lage von Thum!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Thum vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 220 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei separate WCs sowie der Zugang in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss steht Ihnen eine abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt und bei Bedarf auch in die Wohneinheit integriert werden könnte. Über eine schöne massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vor der dort befindlichen zweiten abgeschlossenen Wohneinheit stehen jeweils links und rechts zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss selbst verfügt über eine Küche sowie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eine vom Flur aus erreichbare Holztreppe führt in den Dachboden, der bisher als praktische Lagerfläche genutzt wurde und derzeit nicht gedämmt ist. Im Erdgeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein Abstellraum, ein zusätzliches WC mit Waschtisch, ein Raum mit Badewanne, sowie der Heizungsraum. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1997 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im gesamten Haus. Außerdem verfügt die Etage über ein zusätzliches Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer. Das etwa 620 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Bäume und Sträucher verleihen dem Garten eine natürliche Struktur und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine kleine Werkstatt oder Gartengeräte. In den vergangenen Jahren wurden am und im Haus regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Fassade erhielt 2003 einen neuen Anstrich und 2017 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mind. 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025