Architektonisches Traumhaus in exklusiver Hanglage - Wohnen mit Charakter und Naturkulisse

Ein echtes Traumhaus wartet auf neue Eigentümer: In der Gemeinde Thurmansbang, etwa 30 km nördlich von Passau, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter Hanglage. Schon der erste Eindruck zeigt: Hier wurde nicht alltäglich gebaut, sondern mit Anspruch an Gestaltung, Atmosphäre und Lebensqualität geplant. Der Baustil der Immobilie ist absolut ansprechend und begeistert durch klare Linien, große Glasflächen, großzügige Terrassenbereiche und die starke Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Architektur nutzt die Höhenlage konsequent aus: Licht, Blick und Natur werden zum festen Bestandteil des Wohnens. Das Haupthaus bietet nach vorliegenden Angaben ca. 193,81 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich hell, großzügig und repräsentativ. Dunkle Holzböden, moderne Einbauten und die raumhohe Verglasung schaffen eine hochwertige, warme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bleibt das Haus bodenständig und naturverbunden - passend zur Lage im Bayerischen Wald. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick von den überdachten Balkon- und Terrassenflächen, hier öffnet sich der Blick in die grüne Umgebung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die gewachsene Infrastruktur des Ortes verzichten zu müssen. Das Tageslichtbad unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die freistehende Wanne, die warmen Lehmwände und natürliche Materialoberflächen verleihen dem Raum eine sehr eigene, fast private Spa-Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen ca. 2.200-Liter-Jacuzzi / Whirlpool auf der Terrasse - ein außergewöhnlicher Rückzugsort für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Appartement mit ca. 45,84 m² zur Verfügung. Durch den Garagenzugang eignet es sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Hobby oder eine separate Nutzung nach individuellem Bedarf. Die ebenerdige Zufahrt und der vorhandene Carport runden die praktische Seite dieser besonderen Immobilie ab.

Sonstiges
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Diverse Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 134,6 kWh/(m²a) Energieträger: Flüssiggas / Holzpellets / Holz Baujahr Wohngebäude: 2007, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 895.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 75,70 m², vermietbare Fläche: 45,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.73, Distanz zum Gymnasium: 11.69, Distanz zum Flughafen: 143.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.79, Distanz zur Autobahn: 12.12, Distanz zum Bus: 3.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20