***Charmantes Landhausjuwel mit viel Platz und traumhaftem Fernblick a. d. Sonnenwald!!***

Willkommen in Thurmansbang - einem staatlich anerkannten Luftkurort im Herzen der idyllischen Ferienregion Sonnenwald. Hier, wo andere Urlaub machen, wartet Ihr zukünftiges Zuhause: ein einzigartiges Architektenhaus, das mit Liebe zum Detail geplant und in hochwertiger Handwerkskunst umgesetzt wurde. Genießen Sie das Leben inmitten unberührter Natur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses: Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe öffnet sich das Herzstück - das helle Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die maßgefertigte Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte als auch in das großzügige Wohnzimmer. Doppeltüren aus Massivholz unterstreichen den repräsentativen Stil, während der unvergleichliche Panoramablick sofort den Atem raubt. Große Fensterfronten und der Zugang zum überdachten Balkon lassen die Landschaft förmlich Teil des Wohnraums werden - ein Ort, an dem man verweilt und die Augen kaum abwenden mag. Das Obergeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer oder Büro mit eigenem Balkon und herrlichem Fernblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Duschbad sowie einen weiteren Raum mit Ausbaupotenzial - ideal für ein zusätzliches Kinderzimmer oder als Stauraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Räume, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Freisitz und in den Garten. Praktische Nebenräume wie Werkstatt, Speisekammer, Heiz- und Technikräume runden das Platzangebot ab. Zudem steht ein Erdkeller zur Verfügung, der als Abstellraum oder als künftiger Saunabereich genutzt werden kann. Das gesamte Haus überzeugt mit hochwertigen Materialien: edles Echtholzparkett, Schreinerarbeiten aus einer renommierten regionalen Werkstatt, Naturstein-Elemente und feinste Verarbeitung machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat. Dank durchdachter Raumaufteilung eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen oder Ruhesuchende, die Wert auf Individualität legen. Besondere Highlights im Überblick: - Maßgefertigte Schreinerarbeiten in Küche, Türen, Möbeln und Böden. - Großzügige Balkone und überdachter Freisitz mit unverbaubarem Fernblick. - PKW-Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss. - Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet. - Graniteinfassung des Eingangsbereichs. - Kaminanschluss vorbereitet. - Vielseitige Nutzflächen mit Ausbaupotenzial. Lediglich Badezimmer und Heiztechnik bedürfen einer Modernisierung, ansonsten ist das Haus sofort bezugsfertig. Für den Tausch der ZH haben Sie 24 Monate Zeit. Auf Wunsch können maßgefertigte Möbelstücke übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und den besonderen Charme dieses Hauses genießen können. Dieses Landhausjuwel verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie leben Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit Fernblick auf den Brotjacklriegel und inmitten einer der schönsten Naturregionen Bayerns. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern. Einen ersten Eindruck erhalten Sie im hochwertigen 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/a4pp

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 181,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 650,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 6.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.15, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 3.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden