Ihr Rückzugsort mit Garten, Weitblick und Herz

Klein, charmant und voller Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus ist wie gemacht für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und einer herrlichen Fernsicht wünschen. Statt anonymer Wohnfläche erwartet Sie hier ein Ort mit Persönlichkeit, an dem Ruhe, Natur und echtes Wohlgefühl im Mittelpunkt stehen. Auf gut 78 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die bewusst kompakt und behaglich wohnen möchten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, vermutlich stammt die Immobilie aus der Zeit um 1960. Errichtet wurde es in Massivbauweise auf einem 646 m² großen Grundstück. Der Mittelpunkt des Hauses ist der behagliche Wohnbereich mit Wamsler-Holzofen. Gerade an kühleren Tagen sorgt das knisternde Feuer für eine besonders warme und wohnliche Stimmung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf einen der Terrassenbereiche. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne und weit über die Umgebung. Ein Platz, an dem man morgens in Ruhe seinen Kaffee genießen, den Kindern beim Spielen zusehen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Die Schreinerküche mit Ceranfeld fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche und viele kleine Alltagsmomente, die ein Zuhause erst besonders machen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kind, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Jahr 2019 wurden die Innenräume renoviert. Dabei erhielten die Wohnräume neue Vinylböden samt erneuerter Unterkonstruktion. Für angenehme Wärme sorgen ebenfalls 2019 installierte Infrarotheizungen, die komfortabel per App gesteuert werden können. Ergänzt wird die gemütliche Ausstrahlung durch zweifach verglaste Holzfenster mit Fensterläden. Auch außerhalb des Hauses zeigt sich die Immobilie von ihrer besonders schönen Seite. Bäume, Sträucher und ein natürlicher Sichtschutz schaffen grüne Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Gleich zwei Terrassenbereiche laden dazu ein, je nach Tageszeit die Sonne zu genießen, mit Freunden zu grillen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken zu lassen. Die unverbaubare Fernsicht verleiht dem Grundstück dabei ein ganz besonderes Gefühl von Freiheit. Trotz der angenehm kompakten Größe bietet das Haus überraschend viele Abstellmöglichkeiten. Zwei Abstellräume im Haus, ein Kellerraum sowie zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden schaffen Platz für Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder und alles, was im Alltag gut verstaut sein soll. Eine knapp 17 m² große Einzelgarage befindet sich direkt am Grundstück. Vor der Garage steht eine weitere Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und den modernen Alltag. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus wurde bislang als Ferienhaus genutzt und kann auf Wunsch inklusive des vorhandenen Mobiliars kostenlos übernommen werden. So besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und das Haus nach und nach ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein liebevoller Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und ein gemütliches Zuhause schätzen. Ein Ort für kleine Familien, Paare und alle, die nicht möglichst viel Fläche suchen, sondern möglichst viel Lebensqualität.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2019