Thurmansbang: Zeitlos, elegantes Wohnhaus in Höhenlage mit Fernblick - Topp Zustand - 83 m² Wohn-Ess-Kochbereich

Traumhaus wartet auf neue Bewohner. Verkauft wird eine echte Traumimmobilie: Gemeinde Thurmansbang, etwa 30 km nördlich von Passau, dort in Siedlungslage - Höhenlage mit Fernblick ins Umland. Der Baustil der Immobilie ist absolut begeisternd und ansprechend: Ein 83 m² großer offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich, mit mittig angeordnetem gemauertem Ofen. Das Highlight: Riesige Fensterflächen vom Boden bis zur Decke, diese großen Glasflächen lassen Sie drinnen im Haus direkt an der Natur draußen teilhaben. So erleben Sie die Jahreszeiten hautnah mit, im Winter erwärmen die Sonnenstrahlen die Räume - im Sommer lassen sich die großen Glasflächen durch die verbauten elektrischen Jalousien beschatten. Da sich die Hauptwohnung im Erdgeschoss vollständig auf einer Ebene befindet, ist auch barrierefreies Wohnen möglich. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Waschküche, Kellerraum und ein Saunaraum. Die Einliegerwohnung besitzt zusätzlich einen separaten Zugang von draußen. Betritt man das Haus über das Eingangsportal, befindet man sich in einem Windfang, hier seitlich ein Gäste-WC. Ohne ein weiteres Türelement erreicht man den Hauptwohnbereich. Der Planer hat hier sehr großzügig gedacht: Der Wohn-Ess-Kochbereich ist 83 m² groß und passt sich nach oben hin der Dachform an. Verbunden mit den großen Glasflächen ergibt sich ein gewaltiges offenes, freies Raumgefühl. Es ist wirklich fantastisch, sich hier aufzuhalten. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang ins Freie zum Balkon, es handelt sich hier um eine über 24 m² große Balkonterrasse, bzw. Balkon, welcher sich im Sommer mit einer elektrischen Markise beschatten lässt. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe außen hinunter in den Garten. Absolut genial ist, dass die über 40 m² große Doppelgarage über einen Direktzugang ins Haus verfügt. So fahren Sie bei Wind und Wetter bequem in die Garage und können Ihre Einkäufe im Trockenen verstauen. Weiter auf dieser Etage das sehr großzügige Schlafzimmer, fast 24 m² groß, mit Ausgang zum Süd-Ostbalkon und das Masterbad über 17 m² groß, ausgestattet mit Badewanne, Bidet, Dusche/WC und 2 Waschbecken, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon. Im Untergeschoss ist eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad untergebracht, ferner ein Arbeitszimmer, Abstellraum, Kellerraum/Waschküche. Darüber hinaus hier im Untergeschoss: Ein 44 m² großer Wellnessbereich, ebenfalls mit großen Glaselementen und ebenerdigen Ausgang ins Freie. Hier steht die Sauna (Bio, Dampf, Finish) und eine Regendusche, WC bzw. Ruheraum, nach langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Skifahren lässt es sich hier gut entspannen. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohnhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 2005 Wohnfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 110 m² inkl. Garage Etagen: EG - UG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 2 - 3 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Luft-Wasserwärmepumpe Endenergiebedarf: 44,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: A Balkon/Terrasse: großer Balkon im EG mit Gartenabgang, Terrasse Garage: Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus Grundstück: 1.198 m² Kaufpreis: 685.000, - €

Sonstiges
Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab 1. Quartal 2027 zu beziehen - Termin nach Vereinbarung. Die Luft-Wärme-Pumpe selbst wurde im Jahre 2023 erneuert. Ein davor liegendes Grundstück mit 675 m² kann bei Bedarf dazu gekauft werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:44,2 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieeffizienzklasse: A Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 685.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.32, Distanz zur Grundschule: 5.84, Distanz zur Realschule: 6.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.73, Distanz zum Gymnasium: 11.69, Distanz zur Autobahn: 12.12, Distanz zum Bus: 3.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90