Ein Ort zum Abschalten: charmantes Ferienhaus mit traumhaftem Weitblick

Dieses charmante Ferienhaus ist ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen. In herrlich ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und mit einer wunderschönen, unverbaubaren Fernsicht, bietet die Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die dem Alltag regelmäßig entfliehen und ihre freie Zeit inmitten der Natur genießen möchten. Das ca. 1960 in Massivbauweise errichtete Haus, wobei das genaue Baujahr nicht bekannt ist, steht auf einem 646 m² großen Grundstück und verfügt gut 78 m² Wohnfläche inklusive 50 % der anrechenbaren Terrassenfläche. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Gäste. Dabei versprüht das Haus einen ganz eigenen, gemütlichen Charme, der perfekt zu entspannten Wochenenden, langen Sommerabenden und ruhigen Urlaubstagen passt. Das Herzstück des Hauses ist der wohnliche Wohnbereich samt Wamsler-Holzofen aus dem Jahr 2006. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf einen der Terrassenbereiche. Der Blick schweift dabei über die grüne Umgebung und weit in die Ferne. Ein Platz, an dem der erste Kaffee am Morgen genauso schön schmeckt wie ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die individuell gefertigte Schreinerküche ist mit einem Ceranfeld ausgestattet und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder lange Gespräche nach einem erlebnisreichen Tag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Innenräume wurden im Jahr 2019 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Vinylböden in den Wohnräumen sowie deren Unterkonstruktion erneuert. Für angenehme Wärme sorgen moderne Infrarotheizungen aus dem Jahr 2019, die komfortabel per App gesteuert werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch zweifach verglaste Holzfenster mit traditionellen Fensterläden, die den besonderen Ferienhauscharakter zusätzlich unterstreichen. Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen. Jede Terrasse verfügt über einen vorgelagerten Gartenbereich und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, die Ruhe und Natur zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen unter freiem Himmel oder beim entspannten Ausklang des Tages: Hier finden Sie immer einen persönlichen Lieblingsplatz. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Bäumen, Sträuchern und natürlichem Sichtschutz vermittelt viel Privatsphäre. Die grünen Außenbereiche wirken ursprünglich, ruhig und angenehm abgeschirmt. Gleichzeitig bleibt der herrliche, unverbaubare Fernblick erhalten und sorgt immer wieder für besondere Momente. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume im Haus, ein Kellerraum sowie zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden. Eine knapp 17 m² große Einzelgarage befindet sich direkt am Grundstück. Vor der Garage steht eine weitere Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses lassen sich Natur und Erholung bei Bedarf problemlos mit Homeoffice oder digitalem Komfort verbinden. Die Immobilie wurde bisher als Ferienhaus genutzt und eignet sich auch künftig hervorragend als privater Rückzugsort, Wochenendhaus oder gemütliches Urlaubsdomizil. Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Start in die eigene Auszeit kaum etwas im Wege steht. Ein Haus für Menschen, die keine perfekte Inszenierung suchen, sondern echte Gemütlichkeit, Ruhe, Natur und einen Ort mit Seele. Hier dürfen die Tage langsamer werden und der Blick in die Ferne zum festen Bestandteil des Lebens werden.

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3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2019