Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial - im Herzen von Thurnau!

Das Objekt steht unter Ensembleschutz . "Das ursprünglich als Wohnhaus genutzte Gebäude dient derzeit als Lagerfläche. Eine Wiederaufnahme der Wohnnutzung sowie eine umfassende Modernisierung kommen vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung infrage. Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wiederbelebung als Wohnhaus." Energieeffizienzklasse: H Ein Haus mit Geschichte - verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen im Herzen von Thurnau! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in zentraler Lage von Thurnau und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein zusätzlicher Dachboden ergänzt das vorhandene Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, die im Rahmen einer Sanierung geprüft werden können. Das Haus wird derzeit als Lager genutzt und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung sollte daher bei der Kaufentscheidung eingeplant werden. Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Für handwerklich versierte Käufer und Sanierungsinteressierte eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein bestehendes Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Von der individuellen Raumaufteilung über die Modernisierung der Innenräume bis hin zur Planung eines zeitgemäßen Heiz- und Energiekonzepts können zahlreiche persönliche Wünsche in die zukünftige Gestaltung einfließen. Ein klassischer Garten ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden. Dafür überzeugt das Haus durch seine zentrale Lage im historischen Ortskern von Thurnau und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die derzeit im Gebäude gelagerten Gegenstände werden im Falle eines Verkaufs durch den Eigentümer vollständig entfernt, sodass die Immobilie geräumt an den neuen Eigentümer übergeben wird. Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Menschen, die Freude daran haben, ein älteres Gebäude zu modernisieren und mit eigenen Ideen neues Leben in die vorhandenen Räumlichkeiten zu bringen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort und besprechen gemeinsam mit Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2036. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Energieeffizienzklasse: H Das Einfamilienhaus wird derzeit als Lager genutzt. Im Falle eines Verkaufs werden sämtliche im Gebäude gelagerten Gegenstände durch den Eigentümer entfernt, sodass die Immobilie geräumt an den Käufer übergeben wird. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher bei ihrer Kaufentscheidung die Kosten einer Kernsanierung berücksichtigen und ausreichend finanzielle Mittel für die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Da aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist, muss im Rahmen der Sanierung ein neues Heizsystem installiert werden. Die weiteren erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sollten durch entsprechende Fachunternehmen oder einen Bausachverständigen beurteilt werden. Die Immobilie wird im gegenwärtigen baulichen Zustand veräußert. Die Möglichkeiten einer zukünftigen Umgestaltung oder Erweiterung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und Ihre Fragen rund um die Immobilie zu beantworten. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr RE/MAX Bayreuth Team

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden