Gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus in Thurnau

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
95349 Thurnau - Thurnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DAMQWV3BTN

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Neue Familie gesucht - dieses gepflegte Haus wartet auf neue Bewohner, die den großen Garten zu schätzen wissen

Objekt

Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1978 wurde ein Anbau im Erdgeschoss errichtet, der vor Kurzem zusätzlich einen unbeheizten Wintergarten erhielt. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Dachloggia darüber bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, wie auch für zwei kleine Wohnparteien. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen je 3 Zimmer sowie je ein Bad zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemauerte Garage sowie ein Carport stehen für die vorhandenen Fahrzeuge bereit. Der große Hof bietet zusätzliche Stellplätze an. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum für passionierte Gärtner und Menschen mit grünem Daumen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1999

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 820 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1.951,05 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
300.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- pflegeleicht angelegter Garten

Fast alle Fenster wurden Ende der 90er Jahre ausgewechselt und durch weiße Fenster aus Kunststoff ersetzt.

Das Bad im Erdgeschoss stammt ebenfalls aus diesem Zeitraum, das Bad im Obergeschoss noch aus dem Baujahr.

Die vorhandene Ölheizung wurde 2005 ausgewechselt und eine Photovoltaik Anlage kümmert sich um den Strom.

Der Wintergarten lässt sich mittels einer elektrischen Markise vor allzu starker Sonneneinstrahlung schützen.

Es ist ein gewisser Renovierungsstau vorhanden, der den neuen Besitzern aber dadurch viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung ermöglicht.

Das dieses Haus bereits bezugsfrei ist, erwartet es seine neuen Bewohner zeitnah.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Thurnau im Landkreis Kulmbach und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Thurnau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Die historische Ortsmitte mit dem bekannten Schloss Thurnau verleiht dem Standort zusätzlichen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A70 sind die Städte Bayreuth, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Auch die Universitätsstadt Bayreuth liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Pendler.

Die umliegende Landschaft des Obermain- und Fränkische-Schweiz-Raums bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit regionaler Zentren sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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