Eigennutzung ? Vermietung ? . . . oder beides verbinden ? Inmitten von Thurnau mit großem Grundstück

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Leben mit viel Platz oder auch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die liebevolle Gestaltung: Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten heißt Sie willkommen und führt über einen überdachten Eingang in das Haus - ein erster Eindruck, der Geborgenheit und Zuhause-Gefühl vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine umfassend renovierte Wohnung (2015), die modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Helle Räume, erneuerte Elektrik, neue Böden sowie stilvolle Innentüren schaffen ein rundum stimmiges Gesamtbild. In diesem Zuge wurden zudem neue doppelt verglaste Fenster eingebaut, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort sorgen. Der großzügige Wohnbereich mit großer Einbauküche bildet das Herzstück dieser Etage - ein Ort, an dem man zusammenkommt, kocht und das Leben genießt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Essbereich genutzt wird und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen, dessen Einsatz erst 2023 erneuert wurde. Die ausgebaute Kellerwohnung (2016) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster. Auch an Funktionalität wurde gedacht: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt in die Garage sowie in den Garten - kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Im Keller befindet sich zudem die 2019 erneuerte Gaszentralheizung sowie eine separate Toilette. Das Dachgeschoss, erweitert im Zuge eines Umbaus im Jahr 1994, strahlt eine ganz besondere Gemütlichkeit aus und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Über den mit warmen Terrakottafliesen gestalteten Flur gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für ruhige Stunden. Vom Flur aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem offen gestalteten Grundriss und einem zentral platzierten Kachelofen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Entspannen und Zusammensein. Angrenzend befinden sich die Küche sowie der Essbereich, die sich nahtlos in das Raumkonzept einfügen. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf dem nach Norden ausgerichtete Balkon, ideale Bedingungen für entspannte Abende mit einem Glas Wein und einem herrlichen Ausblick zum Schloss bietet. Abgerundet wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Über eine massive Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet: ein weiteres Schlafzimmer, ein offenes Büro, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein kleines Paradies für sich - nicht einsehbar und mit viel Hingabe angelegt. Ein Teich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse im Sommer zum Verweilen einlädt. Eine Zisterne mit ca. 4 m³ Volumen sammelt Regenwasser und wird stilvoll von einem dekorativen Brunnenhäuschen überdeckt. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, das bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, einen zusätzlichen Stellplatz sowie mehrere Nebengebäude zur praktischen Holzlagerung. Ein besonderes Plus: Die Betriebskosten der einzelnen Wohneinheiten sind separat ablesbar - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder bei gemischter Nutzung. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten kann. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie oder als Investition mit Zukunft: Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Ambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.

Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ? Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie. Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein ! Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns [email protected] Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung