Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential

• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller
• Ofenheizung

Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Thurnau - großes Potenzial in zentraler Lage

Im Zentrum des historischen Marktes Thurnau präsentiert sich dieses besondere, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 339 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder zur behutsamen Weiterentwicklung im Rahmen des Denkmalschutzes. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und eröffnet zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven.

Der Charme des Hauses liegt in seiner historischen Substanz und der zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und das kulturelle Leben Thurnaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch Modernisierung, Neuaufteilung der Wohneinheiten oder eine wertsteigernde Sanierung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben.

Dank der guten Vermietbarkeit und der bestehenden Mietverhältnisse ist das Objekt eine ideale Kapitalanlage. Die Rendite ist attraktiv und bietet einem Investor eine langfristige und solide Ertragsbasis.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Thurnau, einem Markt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern, mit etwa 4.046 Einwohnern. Die Immobilie liegt rund 2,9 km nördlich vom Stadtzentrum, in einer attraktiven und zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe, annähernd 300 m entfernt, bietet eine Bushaltestelle eine gute Verkehrsanbindung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zu einem Park, einem Museum, einem Theater und einem Wasserpark bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeit und Freizeit.