Großzügiger Stein-auf-Stein Bungalow, hochwertige Ausstattung in gewachsener Wohnlage von Tiefenbach

Dieser äußerst gepflegte Bungalow in Stein-auf-Stein Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich im altgewachsenen Teil von Tiefenbach und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und ein 774 m² großes Grundstück mit schönem, nach Süden ausgerichtetem Garten. Auf einer Ebene stehen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Einschließlich des beheizten Wintergartens bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein weitläufiger Flur verbindet Küche, Esszimmer sowie das sehr großzügig geschnittene und hochwertig vertäfelte Wohnzimmer mit direktem Übergang zum beheizten Wintergarten und zur Südterrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den großen Vorgarten. Ein unmittelbar vor dem Wohnbereich stehender großer Baum spendet hier viel Schatten. Die vorhandene Einbauküche, hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung mit ca. 110 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind beheizt und bieten weit mehr als klassische Abstellflächen. Mit Sauna und Solarium steht hier ein eigener kleiner Wellnessbereich zur Verfügung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den rückwärtigen, kleineren Gartenbereich. Auch das Platzangebot für Fahrzeuge ist außergewöhnlich komfortabel: Zwei Garagen sowie bis zu fünf zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden und ermöglicht bei Interesse einen unkomplizierten Einzug. Ein ausgesprochen großzügiges, sehr gepflegtes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem schönen Südgrundstück - ideal für alle, die komfortables Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene mit den zusätzlichen Möglichkeiten eines vollständig unterkellerten Hauses verbinden möchten.

Provisionshinweis
1,19% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 234,20kWh, Öl, Baujahr 1973 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen