++ WO RUHE ZUHAUSE IST ++ LICHTDURCHFLUTETES EFH MIT ELW & PV ++ IDYLLE NAHE PASSAU ++

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt eingebettet in einer Landschaft aus sanften Wiesen und Wäldern, nur einen Atemzug von der Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Hier vereinen sich die Ruhe eines beschaulichen Ortes, der Duft von frischem Gras im Sommer und das Knistern des Kachelofens an kalten Winterabenden zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Großzügige Wohnflächen, eine super durchdachte Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details schaffen den perfekten Rahmen für Familien, Mehrgenerationen oder Paare mit Ansprüchen.

Die Ausstattung dieses Hauses verbindet Komfort mit durchdachter Funktionalität.

Geflieste Böden in Küche, Wohnbereich, Windfang und Speisekammer schaffen eine pflegeleichte Basis, während die Schlafräume mit warmem Laminat ausgestattet sind.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in:
Küche mit Wohn-Essbereich, Abstellraum und Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, Windfang und Gäste WC.

Ein Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung in den Hauptwohnzonen für behagliche Wärme. Über einen Luftschacht verteilt sich die Ofenwärme im gesamten Haus.

Die hochwertige, geräumige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafräume, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, sowie ein Balkon.

Zwei Bäder (EG und OG)
Kunststofffenster mit Rollläden,
Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss

unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Untergeschoss.
Aufgrund der Hanglage haben Wohnbereich mit Küche und Schlafzimmer sehr gute Lichtverhältnisse.
Die vorhandene EBK kann ebenfalls kostenfrei übernommen werden.

Das Badezimmer ist sehr großzügig und mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Praktisch ist der Abstellraum in der ELW.

Zum Wasch- und Heizungsraum haben beide Wohnparteien Zugang. Bei Vermietung der unteren Räume ist eine komplette Abtrennung ohne großen Aufwand möglich.

Ein eigener Brunnen - erneuert im Jahr 2016 - sorgt mit einer modernen Enteisenungsanlage für frisches und gesundes Quellwasser.

Nachhaltigkeit wird durch die 18 kW Photovoltaikanlage von 2023 mit Pufferspeicher und Überschusseinspeisung gewährleistet

Die Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungskonzepte und eine naturnahe, ruhige Lage legen.

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