Zweifamilienhaus in Haselbach (Gemeinde Tiefenbach)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Auf dem insgesamt ca. 930 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m². Diese umfassen ein Ladengeschäft, Garagen sowie verschiedene Abstell- und Lagerräume. Wohneinheit 1 Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 160 m² Raumaufteilung: 6 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC Ausstattung: Zentralheizung (Öl) Kachelofen uneinsehbarer Innenhof Von der Wohneinheit 1 ist der direkt zugängliche Dachboden mit einer Fläche von ca. 180 m² zu erreichen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Wohneinheit 2 Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 130 m² Raumaufteilung: 5 Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Ausstattung: Zentralheizung (Öl) Pelletofen Balkon Ausstattung und Besonderheiten Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Gesamtwohnfläche ca. 290 m² Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 180 m² Öl-Zentralheizung Kachelofen in Wohneinheit 1 Pelletofen in Wohneinheit 2 Umfangreiche Nebengebäude, wobei eines davon derzeit als Ladengeschäft genutzt wird Nutzfläche insgesamt ca. 400 m² Garagen und Lagerräume Grundstücksgröße ca. 930 m² Gerne können weitere Bilder und Informationen bei Interesse übermittelt werden. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine besondere Gelegenheit bietet dieses Wohnhaus durch das separate Nebengebäude mit bereits eingerichtetem Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler interessant. Das Nebengebäude wird derzeit als Gardinengeschäft genutzt und verfügt über einen Pelletofen, der für Wärme im Geschäftsbereich sorgt. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die unmittelbare Fortführung des bestehenden Geschäftskonzepts oder für eine individuelle Neugestaltung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei vielseitig: Denkbar sind beispielsweise ein, Showroom, Atelier, Studio, Ausstellungsfläche. Das Nebengebäude lässt Raum für viele Ideen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern