Modernes Traumhaus mit Doppelgarage in Haselbach

In attraktiver Siedlungslage von Haselbach bei Tiefenbach erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 2014/2015. Auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 638 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luftwärmepumpe, sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den beiden Bädern sorgt eine zusätzliche Wandheizung für angenehmen Komfort. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Ein separates Büro, ein Duschbad, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein geräumiges Familienbad sowie eine offene Galerie. Bei den Bodenbelägen wurde auf eine abwechslungsreiche und hochwertige Gestaltung mit Fliesen, Parkett und Vinyl gesetzt. Ein Kaminholzofen schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Rollläden sind nahezu im gesamten Haus vorhanden. Auch der Außenbereich bietet einige praktische Vorzüge. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht einen geschützten Sitzplatz. Die großzügige Doppelgarage verfügt zusätzlich über einen separaten Werkstattbereich. Neben den Garagenstellplätzen stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das junge Baujahr, die massive Bauweise, die moderne Heiztechnik und der sehr gepflegte Gesamtzustand ergeben zusammen mit der familienfreundlichen Raumaufteilung ein attraktives Gesamtpaket in schöner Siedlungslage. Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 35,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr: 2014 Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis: 19.09.2036

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen