Attraktive Kapitalanlage in Haselbach / Tiefenbach - KfW-40-QNG Neubau

Attraktive Kapitalanlage in Haselbach / Tiefenbach - KfW-40-QNG Neubau mit Steuervorteilen & zinsgünstiger Finanzierung. Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt in Haselbach bei Tiefenbach! Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 11 exklusiven Wohneinheiten vereint erstklassige Renditechancen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 geplant. Die großzügig gestalteten Wohnflächen von ca. 53 bis 101 m² bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Zielgruppen und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein attraktives Wohnumfeld und langfristige Werthaltigkeit. Das Gebäude wird als KfW-40-QNG-zertifiziertes Gebäude errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Neben dauerhaft niedrigen Betriebskosten profitieren Kapitalanleger insbesondere von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und Finanzierungsvorteilen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger sind die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Durch die Kombination aus linearer AfA und Sonder-AfA können in den ersten vier Jahren circa 38,5 % des Gebäudeanteils steuerlich abgeschrieben werden. Dies stellt einen erheblichen Hebel zur Reduzierung der Steuerlast und zur Optimierung der Gesamtrendite dar. Zusätzlich ergibt sich ein wesentlicher Finanzierungsvorteil durch die Nutzung von KfW-Programmen: Pro Wohneinheit können bis zu 150.000 € über zinsvergünstigte Darlehen finanziert werden, was bei 11 Einheiten ein Gesamtvolumen von bis zu 1.650.000 € ermöglicht. Die im Vergleich zum Markt deutlich besseren Konditionen reduzieren den Eigenkapitaleinsatz und steigern die Wirtschaftlichkeit der Investition nachhaltig. Zur Ausstattung gehören zeitgemäße Annehmlichkeiten wie 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Markenfliesen. Die Sanitärausstattung erfolgt mit Produkten von "Villeroy & Boch" oder gleichwertig. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet und gewährleistet somit barrierearmen Zugang zu allen Etagen. TV-Anschlüsse sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Balkone und Terrassen in verschiedenen Ausrichtungen erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 22 Stellplätze zur Verfügung, darunter Carports sowie Stellplätze im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradstellplätze und praktische Abstellräume. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine nachhaltige, steuerlich optimierte und wirtschaftlich attraktive Immobilie in gefragter Lage im Raum Passau zu investieren.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 757,40 m², vermietbare Fläche: 757,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen