Alltag und Sommer am Pool und ganz viel Platz für die ganze Familie

Dieses Einfamilienhaus ist gemacht für Menschen, die mehr Platz fürs Leben suchen. Für große Familien, für mehrere Kinder, für Home-Office, Gäste, Hobbys und all die Dinge, die im Alltag Raum brauchen. Ein besonderes Highlight wartet direkt im Garten: der beheizbare Salzwasserpool aus dem Jahr 2018 mit Wärmepumpe und Überdachung. Hier wird der Sommer nicht nur schön, sondern richtig besonders. Nach der Arbeit, nach der Schule oder am Wochenende mit Freunden - dieser Garten bietet Lebensqualität, die man nicht jeden Tag findet. Das Haus wurde 2006 erbaut, 2013 erweitert und bietet heute ca. 215 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern. Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die nicht jeden Raum doppelt verplanen möchten. Jedes Kind kann sein eigenes Zimmer bekommen, Arbeiten von zuhause wird entspannt möglich und auch Gäste finden problemlos Platz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zur Doppelgarage. Das großzügige Wohnzimmer mit Kirschholz-Parkett und Holzofen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist über die Diele und das Wohnzimmer erreichbar; die vorhandene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ist bereits enthalten. Ein weiterer Lieblingsplatz ist der im Jahr 2013 angebaute Wintergarten mit Solnhofer Natursteinplatten, Fußbodenheizung und elektrischen Rollos. Hell, freundlich und zu jeder Jahreszeit nutzbar - ob als Essbereich, Rückzugsort oder Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Auch im Dachgeschoss zeigt sich, wie viel dieses Haus möglich macht. Das Elternschlafzimmer verfügt über Sichtdachstuhl, eigenes Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Elternbad mit Dusche und großer Badewanne. Dazu kommen mehrere Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, zwei weitere Zimmer im Anbau über der Garage sowie ein zusätzliches Kinderbad mit Tageslicht, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das ca. 713 m² große, eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Familie, Gartenleben und entspannte Sommertage. Die teils überdachte Terrasse, die Doppelgarage, der Carport mit Zugang zum Garten sowie die Werkstatt hinter der Garage machen das Haus auch praktisch sehr stark. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2024 erneuert, geflieste Flächen verfügen über Fußbodenheizung, der Anbau besitzt Vollwärmeschutz und die vorhandene PV-Anlage mit 5,7 kWp erzeugt ca. 5.000 kWh Strom pro Jahr. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 31.12.2037; ein Batteriespeicher kann nachgerüstet werden. Ein Zuhause für alle, die mehr brauchen als nur vier Wände. Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Garten, der den Alltag ein Stück mehr nach Urlaub fühlen lässt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018