Solide Kapitalanlage in bester Lage!

Das solide Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohnungen wurde ca. 1994 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Zum Anwesen gehören 6 Carports sowie eine Garage für Fahrräder. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Austausch der Fenster, teilweise Dämmung der Fassade sowie Dämmung der Kellerdecke und der Kellerwände. Weiterhin wurde ca. 2008 eine PV-Anlage installiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 363 m² inkl. Balkone und Terrassen. Alle Wohnungen sind vermietet. Vorhanden sind: 3 großzügige und sehr helle 3-Zimmer-Wohnungen: - Gartengeschoss, Wfl. ca. 88,6 m², vermietet seit 2011 - Erdgeschoss, Wfl. ca. 82 m², vermietet seit 2026 - Dachgeschoss, Wfl. ca. 66,8 m², vermietet seit 2013 2 gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoss, Wfl. ca. 69,8 m², vermietet seit 2016 Dachgeschoss, Wfl. ca. 56,6 m², vermietet seit 2010 Die Kaltmieteinnahmen inkl. der Einspeisevergütung für die PV-Anlage belaufen sich derzeit auf ca. 40.960,00 € im Jahr. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 57 m². Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, der Tankraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die helle Ausstattung, durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant. Das schöne Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 860 m².

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5