Haus mit Geschichte und viel Platz - ca. 251 m² Wohnfläche, Südterrasse, Garten und großer Carport

Dieses besondere Zuhause in Tiefenbronn verbindet historischen Charakter mit viel Platz und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1863 bietet ca. 250,55 m² Wohnfläche, Erd- und Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kühlen Gewölbekeller - ideal für Familien, Gäste, Hobbys, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Essplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang in den nach Osten und Süden ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer schafft viel Raum für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende und ein lebendiges Familienleben. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie ein offener Flurbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche mit niedrigem Einstieg, separater Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um ein großes Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Bühne, die durch zwei Dachfenster wunderbar hell ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten ist von der Straßenseite aus kaum einsehbar. Die beiden übergroßen Carports, die jeweils zu den beiden Haushälften gehören, sowie ein Gartentor schützen die Privatsphäre und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für Alltag, Familie und Freizeit. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2011 inklusive Wärmedämmung und Einbau von zwei Dachflächenfenstern neu eingedeckt, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage und Innenausbau wurden im Jahr 2000 erneuert; die Bäder wurden 2016 größtenteils modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand.

Sonstiges
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie! - Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zur Autobahn: 8.70