Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit enormem Potenzial und XL-Grundstück in Tiefenbronn

Willkommen in diesem großzügigen Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Tiefenbronn. Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 1983 bietet auf drei Ebenen viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV weist insgesamt ca. 274,80 m² aus. Davon entfallen ca. 147,91 m² auf das Erdgeschoss, ca. 77,08 m² auf das Obergeschoss und ca. 49,81 m² auf den vorbereiteten Wohnbereich im Untergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dessen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit offener Küchenbar und hochwertiger Granitarbeitsfläche. Der danebenliegende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten. Zwei Terrassen mit zusammen über 60 m² Grundfläche schaffen viel Platz für unterschiedliche Sitzbereiche und bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer hochwertigen Outdoor-Küche. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Infrarotdusche und Doppelwaschbecken runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad und Südbalkon. Der Bereich im Untergeschoss verfügt über separaten Zugang, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die baurechtliche Einordnung als eigenständige Wohneinheit wird derzeit geprüft. Zusätzlich stehen ca. 82,83 m² Gemeinschafts- und Nebenflächen zur Verfügung, darunter Hobbyraum, Lager, Heizungsraum, Diele und ein weiteres Bad. Das ca. 1.227 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, sofort bezugsfrei & bietet viel Privatsphäre. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Sonstiges
Das Zwei- bis Dreifamilienhaus ist vollständig bezugsfrei. Die Übergabe kann nach Absprache und nach Kaufpreisfälligkeit kurzfristig erfolgen. Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV weist insgesamt ca. 274,80 m² aus. Darin enthalten sind ca. 49,81 m² im Untergeschoss. Die baurechtliche Einordnung dieses Bereichs als eigenständige dritte Wohneinheit wird derzeit geprüft und steht unter dem Vorbehalt der planungs- und bauordnungsrechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Die Verkaufsgrundrisse dienen der Bestandsdarstellung und stellen keine genehmigten Baupläne dar. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen, die separate Wohnflächenberechnung nach WoFlV und die behördlichen Genehmigungen. + Bedarfsausweis + Endenergiebedarf 135,0 kWh/(m²·a) + Energieeffizienzklasse E + Energieträger Erdgas und Strom-Mix + Baujahr Gebäude 1983 + Baujahr Wärmeerzeuger 2017 + Energieausweis gültig bis 01.04.2036 + Kaufpreis 849.000 € + Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Mit Anforderung des Exposés erkennen die Interessenten die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit gleich hoher Courtage geschlossen wurde. Diese ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von Michael Schwall, Schwall & Partner verdient, fällig und jeweils vom Käufer und Verkäufer des Objektes zu zahlen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und der beauftragten Fachplaner. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die im Rahmen der Kaufprüfung eingesehenen Originalunterlagen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 8.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.09, Distanz zum Gymnasium: 8.31, Distanz zum Flughafen: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.26, Distanz zur Autobahn: 5.72, Distanz zum Bus: 0.98, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 10.01, Distanz zur Hauptschule: 7.38

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung