Vollvermietetes Renditeobjekt mit 4 WE, Bäckerei mit Café, 6 Carports, Balkon, Dachterrasse

Stellen Sie sich eine Kapitalanlage vor, die Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen sichert und gleichzeitig durch eine gepflegte Substanz überzeugt. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 kombiniert ein beliebtes Gewerbe im Erdgeschoss mit vier attraktiven Wohneinheiten. Ein Ort, an dem Mieter extrem gerne wohnen und Kunden täglich frische Backwaren genießen.

Fakten auf einen Blick:
- Mieteinnahmen gesamt: 99.600 € netto pro Jahr (39.600 € Wohnen plus 60.000 € Pacht Gewerbe)
- Vermietungsquote: 90 % (aktuell aufgrund Mieterwechsel und 1 Wohnung leerstehend)
- Gesamtwohnfläche: 346 Quadratmeter
- Gewerbefläche: 409 Quadratmeter
- Grundstücksgröße: 537 Quadratmeter
- Baujahr: 1998 in sehr gepflegtem Zustand
- Einheiten: 4 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeeinheit
- Komfort: Personenaufzug Gewerbe für Bäckerei, Waschküche und Fahrradkeller
- Parken: 6 Außenstellplätze mit Carport
- Ölzentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Schon beim Ankommen zeigt sich das Gebäude von seiner besten Seite. Die sechs Carportstellplätze direkt auf dem Hof bieten Mietern und Kunden bequemes Parken. Im Erdgeschoss empfängt das Herzstück des Hauses seine Gäste: Eine etablierte Bäckerei mit gemütlichem Cafébereich und eigener Außenterrasse. Die großzügigen Produktions und Lagerräume sichern hier den nachhaltigen Erfolg des Gewerbes und bilden das solide Fundament Ihrer Investition.

Im ersten Obergeschoss punktet das Gebäude mit einer beeindruckenden, weitläufigen Dachterrasse. Ein perfekter Rückzugsort im Freien, den Mieter heute mehr denn je schätzen. %BREAK%

Ein besonderes Highlight offenbart sich im Dachgeschoss: Die großzügige Galerie Wohnung verbindet charmante Holzelemente mit modernem Wohnkomfort. Große Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Von der zugehörigen Loggia genießen Sie einen unverbauten Weitblick über die Dächer der Umgebung bis ins Grüne. Die Bäder sind voll ausgestattet und bieten mit Tageslicht, Badewanne sowie Dusche alles für den täglichen Komfort.

Dank der kontinuierlichen Pflege und Teilmodernisierungen in den letzten Jahren investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit treuer Mieterschaft. Vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.